6月份,上海二手房指數漲幅再創近年來新高。昨天,上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示,2007年6月,上海二手房指數為1751點,繼5月上漲后,繼續大漲70點,漲幅達到4.16%,價格以及成交量均有明顯上升。
中心區域市場熱度不減
根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示,6月,上海二手房價格漲幅明顯放大,成交量也處于穩步上升態勢。各區統計數據顯示,超過7成區域二手房價格漲幅超過3%。
中心區域的市場熱度不減,如:靜安區的二手房價格整體上漲5.02%,列全市首位,區域內次新房均價從年初的2.5萬元/平方米上漲到近3萬元/平方米;盧灣區則緊隨其后,二手房價格整體上漲3.96%,其中,淮海路板塊的漲幅達5.47%;長寧區以及徐匯區的二手房價格整體也達3%以上,其中,長寧區北新涇板塊的漲幅達4.95%,地鐵效應明顯提升了該板塊的價值。
其他區域,如虹口、楊浦、閘北以及普陀等,二手房價格上漲也較為明顯,部分板塊二手房均價維持在9000元/平方米以上。該區域一手房價格則更高,如楊浦的五角場板塊,板塊內部分新開樓盤價格已達1.6萬元/平方米。
上海二手房辦公室有關分析人士表示,從供需雙方情況來看,部分房屋持有者依然堅定看好后市,使得二手房供應存在不小缺口。市場惜售風重現,造成大量業主心態扭轉,跳價行為頻繁。另一方面,市場需求量明顯增加,投資性需求亦有所抬頭。這部分購房者入市,均有針對性地購入區位較優、具升值潛力的物業,造成房產價格不斷攀升,部分區域價格已躍過前期高點。
高檔商品房租價扭轉頹勢
經過近半年的盤整后,上海二手房租賃市場終于出現了上漲的勢頭。根據上海房屋租賃指數辦公室統計,2007年6月,上海房屋租賃指數為1008點,較5月上漲5點,環比上升0.5%;高檔商品房、一般商品房、售后公房各細分市場均出現租金上漲的行情。
上海高檔商品房租賃市場扭轉了下跌勢頭。據統計,6月份,上海高檔商品房租金漲幅達到1.4%。其中,南京西路板塊作為CBD中心,租金漲幅最大,達到2.9%;古北板塊租金漲幅也達到2.8%;而陸家嘴板塊則憑借其金融中心所帶來的租賃客源,租金漲幅達2.7%。
一般商品房租賃市場走勢較為平穩,6月份租金環比上升0.6%,其中兩室租金較5月上升0.4%,三室租金上升0.9%。售后公房市場的租賃水平保持繼續上揚的態勢,6月份,全市售后公房租金上漲1.07%,售后公房的租金走勢連續第4個月強于二手房租賃指數平均漲幅。
未來幾個月,隨著租客入市高峰到來,上海二手房租賃市場有望進一步走旺。上海房屋租賃指數辦公室分析認為,6月市場仍處于淡季,成交情況表現一般。租客入市高峰預計將在未來幾個月到來,屆時對房屋的需求將有所增加,各細分市場的租賃水平均有望進一步上升。(林勁榆)