上海中心城區豪宅市場供應量正在以每年25%的速度減少,昨天,世邦魏理仕公布的最新研究報告顯示,今年上海豪宅市場受到了國內外買家的追捧,3月份以來,上海內環以內豪宅成交量增長了138%,成交價格平均上漲了3%。
根據世邦魏理仕的統計,目前,上海新樓市場上單價超過2萬元的供應量占市場總供應量的8%左右。全市在售的高檔住宅項目共70個,總計3043套,其中,63%為中心區域的公寓,37%為別墅項目。從上海中心城區豪宅市場供應量的走勢來看,市場存量正在持續減少。2004年至2007年6月,全市年新增供應量呈年遞減趨勢,而需求量基本保持不變,上海豪宅市場的成交率由2004年的61%上升到2007年6月份的80%以上。2004年到2008年,滬上中心城區豪宅新增供應量正以每年25%的速度減少。盧灣區新天地區域是目前上海中心區域豪宅供應比較集中的區域,今年第二季度以來,成交量和成交價格上漲速度均較快。該板塊內售價達到7.5萬元的濟南路8號創出了今年該區域內的銷售最快速度。
世邦魏理仕的陳煒表示,目前,上海豪宅市場上的購買者40%是境內買家,60%的購買力量來自境外。相對于“限外”政策出臺前,上海豪宅需求者的來源成分并沒有明顯的變化。由于國內限制境外人士購買國內房產的數量,大部分境外購房者通過在國內注冊的公司進行不動產投資。且大部分境外投資客看好國內房地產市場的長期發展,而短期炒賣的投資客很少。(林勁榆)