限價房的價格通常比當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價低很多,往往備受青睞。然而在福州,本應(yīng)十分搶手的限價房不僅遭遇了賣不出去的尷尬,而且還招來社會質(zhì)疑聲一片。
這段時間,許明(化名)的情緒波動很大,他說,郁悶的心情是因為買限價房而起。
今年5月,福州市房管局推出了394套商品住宅,實行政府限價和限定銷售對象的方式,面向社會公開登記銷售,限價房的平均售價為4200元/平方米。
這一消息一度讓許明激動不已,充滿期待。今年26歲的許明,四年前大學畢業(yè),現(xiàn)就職于福州一家建筑規(guī)劃公司。許明一個月收入只有2000多元,而福州目前的商品房市場均價在6000元/平方米左右,這讓想早點買房結(jié)婚的他望而卻步。然而,這次房管局推出的4200元/平方米的限價商品房,讓他眼前一亮。他覺得這是個機會,無論如何都要爭取一下。
懷著希望,許明在指定的網(wǎng)站填報了申請,小心翼翼地交了上去。
5月16日,福州市房管局會同相關(guān)部門,從參與住宅申請登記的3464人中,通過公開抽簽搖號的方式確定了694名購房者。其中前394名為正式購房申請人,后300名為候補購房人。
許明只進了候補購房人名單,位置在倒數(shù)一百名左右。“當時非常失落,自嘆運氣不濟。這么實惠的價格,排在自己前面的購房者搶都來不及。自己排在600多號,想都別想。”他說。
然而,為此郁悶了好些天的許明,卻意外地在5月28號接到了有關(guān)單位打來的電話。他被告知,394套限價房還剩166套,這些房子將提供給300名候補購房人挑選。
他又看到了買房的希望。選房前,他興奮得一夜沒睡好。可是,第二天揣著3萬元訂金來到小區(qū)的售樓部時,他傻眼了:房子基本上都在170平方米以上,價錢都接近80萬元。
“如果再加上契稅、裝修和物業(yè)等方面的費用,真要拿下一套并順利入住,至少要花上100萬元。這就是此前被廣為宣傳、讓我看到了希望的限價房嗎?”許明問。
和許明有同樣感受的市民很多。在福州市舉行雙限房選房的第一天,選房順序號為前100號的申購者中就有26名放棄了選房。直至整個選房活動結(jié)束,還剩74套房無人問津。
記者從福州市房管局了解到,此次推出的394套住房,單套建筑面積在110平方米至180平方米之間。而在限價房銷售中心,記者看到還有面積在190平方米左右的房子。
據(jù)初步統(tǒng)計,此次推出的394套雙限商品住宅中,銷售金額在30萬至40萬元的有8套;40萬至50萬元的有105套;50萬至60萬元的有109套;60萬至70萬元的有83套;70萬至80萬元的有58套;80萬至90萬元的有27套;90萬元以上的有4套。
一些市民在接受記者采訪時表示,僅就房子的單價而言,大家很認可,可是這樣的總價,普通老百姓能承受嗎?也有市民認為,此前媒體上鋪天蓋地宣傳的限價房,現(xiàn)在看來,不是那么回事兒。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,按照國家有關(guān)政策精神,限價房應(yīng)該面向中低收入者,并以中小套型為主。如果都是這樣的大戶型,即便單位價格再低,能買得起的還是經(jīng)濟條件很好的人。這樣,無形中減少了真正需要限價房的中低收入人群獲得限價房的機會。
不被市民認同的限價房,不僅僅是因為面積過大。許多市民對房管部門設(shè)定的非常寬松的申購條件,也表示了疑問。
福州市房管局的公告上顯示,對限價房銷售對象的要求是:購房人必須已婚,且夫妻中的一方具有福州市五城區(qū)常住居民戶口;申購人必須在交房后一年內(nèi)入住,購買該項目商品住宅后5年內(nèi)不得上市出售。
這位業(yè)內(nèi)人士說,在國內(nèi)許多城市,都對限價房購買者已有住房面積作出了規(guī)定。因為,如果高收入、有多套房子的家庭買了限價房,限價房也就偏離了其保障中低收入家庭的本質(zhì)。
福州市住房委員會主任張群在接受記者采訪時表示,福州市這次推出來的394套限價房,是限對象、限房價的商品房,并不是嚴格意義上的限價房。這些商品房都是政府下屬的國有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的,土地也是通過拍賣取得的,并非劃撥。而且各方面手續(xù)齊全,達到了預(yù)售條件。
推出這批限價房,目的主要是為了平抑周邊地區(qū)的房價。當時政府要求這些國有企業(yè)作一點貢獻,承受一些損失,將本來可以按市場價出售的住房按均價4200/平方米出售。
“至于銷售對象的條件,我們考慮,這些商品房的戶型都比較大,單價低但總價高,如果把購買條件設(shè)定得太苛刻了,怕銷售不出去。所以就設(shè)定了只要福州戶口、已婚這樣的條件。”張群說。
針對解釋,有業(yè)內(nèi)人士表示,政府部門平抑虛高房價的方式其實很多,對僅用394多套而且是大戶型的房子來平抑福州市房價的作法,不好妄加評論。“不否認福州市此次限價房還是屬于商品房的性質(zhì),但從國家相關(guān)的政策上來說,這類住房的銷售對象應(yīng)該是中等收入的住房困難戶,就像經(jīng)濟適用房是針對經(jīng)濟收入和住房都困難的雙困戶一樣。”
福州市房地產(chǎn)專家劉福泉認為,福州限價房受到質(zhì)疑,反映出了一些深層次的問題:目前限價房的市場有些混亂,關(guān)于限價房國家沒有一個十分明確的統(tǒng)一的定義。這樣導致限價房在不同地區(qū)會有不同的標準,房子好賣的時候是一種理解,不好賣的時候又是另外一種理解。像這次福州賣的限價房,買這么大的房子都得出七八十萬元,買得起的人還需要政府照顧,本身就是個很荒唐的事情。“在為老百姓解決住房這個問題上,政府應(yīng)該明確其服務(wù)的對象,為其提供合適的公共產(chǎn)品。”(涂超華)