幾近瘋狂的深圳房價把越來越多的投資客逼向外地,廣州房地產市場也頻頻閃現深圳買房團的身影。昨日,在焦點房地產網主辦的“廣州房·深圳人”高峰論壇上,多家房地產企業的負責人表示,旗下樓盤的深圳投資客正在急速增長,這一趨勢在今年上半年特別明顯。業內人士分析,原因很簡單,與深圳樓市相比,廣州房地產市場的比較優勢更明顯。
個別樓盤深圳業主高達50%
在論壇上,金地集團廣州分公司營銷總監梁秀蕾表示,去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在10%-12%,而且以金地自己的員工為主,目前該比例已超過20%。而且,這些深圳客買房多是用于投資,度假和自住的比較少。花都的熱點樓盤美林湖也同樣呈現出這一趨勢。美林基業營銷總監汪能平透露,在置業美林湖的人群中,深圳人也占了兩成。廣州海倫堡和從化托斯卡納也不例外,前者每個月都有15-20個深圳客成為業主,后者的深圳客戶也占10%-15%。位于從化的東方夏灣拿更加突出,該項目負責人表示,其買家有一半是深圳客。
據介紹,深圳投資客在出手時往往目標明確,主要集中在比較稀缺的房子,如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類嚴控產品。
廣州樓價雖漲仍顯比較優勢
深圳投資客大量地涌現在廣州房地產市場上,原因很簡單,廣州房價雖然也一漲再漲,但與深圳相比,比較優勢立即顯現。深圳中原惠州分公司策劃經理梁松表示,深圳房價持續飆升,每個月以超過10%的速度暴漲,5月份商品房成交均價更是高達14223元/平方米。按照慣例,住房按揭30%的月供比較正常,但深圳很多家庭的月供已經達到了50%,有的甚至超過了70%。梁認為,深圳樓市完全偏離了正常軌道,而廣州房價與深圳差距甚大,投資價值勢必超過深圳。
交通便利也是另一個因素。深圳星彥地產顧問公司品牌與研究中心總監王世泰表示,在“9+2”的大背景下,城際之間的邊界逐漸消失,廣州處于深圳1.5小時生活圈內,空間的距離已不是障礙。
深圳投資客激增勢頭將持續
深圳投資客激增的勢頭還將繼續持續。梁松認為,這是因為深圳投資客在廣州的比例還是很小,“在東莞和惠州,很多樓盤的深圳投資客占到了一半,有的甚至達到70%。”
王世泰也認同這一上漲勢頭。他說,目前深圳人在廣州投資的力度遠不如東莞、惠州以及成都、重慶等地。原因在于,深圳是一個移民城市,當深圳失去房地產的投資機會,很多人自然把目光投向家鄉,不過,緊鄰深圳、又備具優勢的廣州必將成為更多人的目標。
廣州的房地產企業顯然看到了這一點。金地·荔湖城和美林湖負責人紛紛表示,將到深圳進行市場推廣,尤其是挖掘高端客戶。對此,論壇上有關人士認為,廣州樓市必將迎來更多的深圳投資客。(阮菊英)