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        資金回流單價7.5萬仍熱銷 上海市中心豪宅走俏
        2007年07月26日 09:54 來源:每日經濟新聞

          昨日,五大行之一的世邦魏理仕發布最新研究報告顯示,在剛過去的6月,上海住宅成交量已超越了房產高峰期2005年3月,并有9%的增幅。報告顯示,目前上海高檔住宅市場存量逐漸減少,加之多種渠道的資金開始回流樓市,購買意愿及購買力大幅增加,而交易回暖在頂級物業市場表現明顯。

          據統計,自3月以來,上海內環以內住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月,內環內住宅成交面積為43萬平方米,較3月增長了138%,成交價格上漲3%。截至6月底,上海新樓市場單價超過2萬元的供應量僅占市場總供應量的8%左右;全市在售高檔住宅項目70個,總計3043套,其中44個公寓項目,共計2694套。

          從上海中心城區豪宅市場供應量走勢來看,2004年至2006年底,全市年新增供應量呈遞減趨勢,而需求量基本保持不變,上海豪宅市場的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。

          今年上半年,豪宅供應量更是逐漸減少,成交量的激增,使上半年高檔住宅消化量與新增供應量比率達3:1。而新增住宅用地供應市中心地段為零,今年1號公告中的新江灣鎮D1地塊,拍出1.2萬元的樓板價!

          世邦魏理仕認為,地塊稀缺及樓板價攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板塊頂級豪宅濟南路8號為例,7.5萬元/平米的銷售均價,依然保持良好的銷售業績,并創出今年該區域銷售最快速度,足以顯現豪宅的緊俏。(李麗)


         
        編輯:王菲】
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