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        高壓調控政策壓低深圳房價 新房成交均價降12%
        2007年07月30日 08:46 來源:中華工商時報


            漫畫:深圳房價本周全線下降 新房成交均價下降12%。 中新社發 謝正軍 作


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          在政策調控的高壓下,深圳的樓市終于跌了。深圳房價近日全線下跌,新房成交均價下降12%。

          新房成交均價下降,已導致深圳新樓拋盤量劇增。連日來,深圳新樓拋盤量已超過業界預期,上千萬資金開始外逃。而擁有大量熱錢的深圳炒房團已開始“殺入”廣州、珠海、惠州等珠江三角洲地區。

          新房成交均價下降12%

          “128平方米250萬的房子,現在業主主動降到240萬了;康欣園一套106平方米的房子,原來標價180萬,也已經降到170萬了。”一深圳房地產商表示,深圳房價有可能還要降。據記者了解,深圳房價出現了近兩年以來少有的下降情況,特區內新房的銷售均價近兩周來下降12%。

          深圳有關部門的統計顯示,深圳7月18日-7月24日新房成交均價1.29萬元,環比下降12%。不同以往因為區域價格不同造成的結構性價格下降,各區房價環比均有不同幅度的下降,關外的寶安區和關內的羅湖區環比都下降了9%左右。截至7月24日,深圳新房7月份均價為1.35萬元,較6月份均價1.45萬元下降了7%,較5月份均價1.42萬元下降了5%。

          連日來,記者采訪了幾個在售的新樓盤時調查發現,深圳市內不少新樓盤在售樓時采用折扣的方式,其實是暗中調低了銷售價格。在位于梧桐山附近的萬科東方尊峪售樓處,銷售人員告訴記者,此樓盤的第二期是4月開盤,近一個月內的銷售均價沒有變化,為每平方米2.3萬元。在現場張貼的價格公示表上,記者還看到,無論是一次性付款還是銀行貸款,目前所有樓盤均給予98折優惠,而銷售人員則告訴記者,如果購房者持有萬科的會員卡,還可以再得到1%的折扣。

          事實上并不只有新房降價,二手房也有加入降價的趨勢。出于對8月份加稅的預期,一些地產中介和欲購房者都表示,放盤的二手房明顯增多,而且有的賣主愿意降價急售,以規避8月份可能出臺征收增值稅和個人所得稅的影響。

          深圳樓市懸著的調控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳對規范樓市的調控一步緊似一步。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,為進一步落實國家房地產宏觀調控政策,穩定房價,深圳市有關部門正在積極落實國家“雙限、雙競”商品房的有關政策,并就限價商品房開發建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價格限定方式和購買對象資格等,提出了初步方案并擬于近期執行。

          “調控洼地”引狼入侵

          深圳房價瘋漲把投資客逼向了珠江三角洲,近在咫尺的廣州房地產市場也頻頻閃現深圳買房團的身影,個別樓盤深圳買家占一半。

          “托斯卡納深圳客比例達15%,美林湖深圳客高達20%,金地-荔湖城深圳客超過20%,夏灣拿深圳客高達50%。”在日前廣州舉行的一次城市論壇上,來自廣州各大開發商的銷售經理們抱怨稱,深圳炒房團已開始入侵并暴炒珠江三角洲地區的樓市,進而抬高房價。

          深圳人,正在成為廣州樓市的重要客戶。中地行董事長徐建平告訴記者:廣州許多新盤,深圳客源都占到了1/5左右。在珠江新城的麗江花園,認購數在3套以上的客戶,深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園,深圳客戶比例高達30%。

          據悉,從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團在廣州已經形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的,是調控后無力高企的廣州房價。

          一市場分析人士表示,在深圳近兩年的樓市火熱中,不少深圳投資客已經積累了大筆資金。今年6月以來,隨著深圳開始打擊炒房,于是深圳的炒樓資金又出現“外溢”現象。深圳炒房團的特征在于,他們有豐富的城市發展經驗,深圳投資客在出手時往往目標明確,主要集中在比較稀缺的房子,如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類等。如今,深穗兩地存在的巨大“價格差”,正是吸引深圳客大規模涌進廣州的主要原因。

          有房地產人士認為:如果在市長的行政手段下,假設全國的房地產都在漲,只有廣州不漲,結果只能是使廣州成為一個炒房的“洼地”,吸引各路投資客都涌進廣州。炒家將廣州樓價帶向不理性的方向發展,最終導致廣州樓價飆升。

          有資深的市場分析家表示,2007年下半年,“深圳購房團”置業區域將不斷擴大,東莞、惠州后,珠海、中山等珠三角周邊城市,也將成為深圳置業者的“新寵”。置業珠三角以深圳為中心的“2小時生活圈”正在成形。緊鄰深圳、又備具優勢的廣州必將成為更多人的目標。有關人士認為,廣州等珠江三角洲的樓市必將迎來更多的深圳投資客。(胡嘉莉)

         
        編輯:王菲】
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