新房新增供應量的持續(xù)下降,使優(yōu)質房源銷售殆盡的上海樓市成交量快速萎縮。與此同時,部分區(qū)域供需不平衡,給部分開發(fā)商再次創(chuàng)造了漲價良機,佑威房地產研究中心主任薛建雄在接受采訪時指出。
根據(jù)佑威房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海新房供應量從6月底、7月初的40多萬平米/周,下降到近兩周的20.18萬平米和21.45萬平米,其中住宅供應量在前周下降到13.6萬平米之后,上周(7月20日-7月26日)略微回升至17.74萬平米。
但是,薛建雄表示,17.74萬平方米,僅為近3個月50萬平方米以上住宅周成交量的1/3。
事實上,今年以來連續(xù)三次加息和未來仍存在的加息預期,對購房能量起到了邊際擠出效應,緩和了購房者提前入市購房的緊張情緒,使樓市在房源供應相對緊張、優(yōu)質可售房源捉襟見肘之時,成交量逐步下降。
佑威研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海樓市成交量在之前四周累計環(huán)比下滑30%后,上周又下降8.98%,為55.43萬平米。其中住宅成交量下降到47.2萬平米,由于上周住宅供應量增加,環(huán)比下滑幅度略小于整體樓市水平,住宅成交量下降7.4%。
成交重心的繼續(xù)向外轉移,使平均成交價格滑入每平方米萬元以內。其中商品房平均成交價格9938元/平米,環(huán)比微降1.14%,住宅平均成交環(huán)比跌1.01%,為9873元/平米。
薛建雄認為,由于成交重心逐步外移,使統(tǒng)計出的平均成交價逐步走低,但是樓盤漲價趨勢未平息,特別是被控制面積的“90/70”項目,以低總價為由抬高單價,讓市民實際感受到的房價進一步走高。(李麗)