上海樓市在剛剛過去的炎熱7月里,仍在高位運行。7月份上海推出134.65萬平方米房源,而購房者卻買下了258.97萬平方米的房子。供求比創下了近年來的新高,達到1∶2.33。
佑威房地產研究中心的數據顯示,7月份,有265.16億元資金投入上海樓市,買走了22435套房源(共258.97萬平方米),平均成交價格為10111元/平方米。其中,有219.9億元的資金被用來購買17413套居住用房(共217.48萬平方米),平均成交價格為10239元/平方米。
同時,7月份新房供應量相當委靡。全市僅推出134.65萬平方米房源,僅相當于同期成交量的51.99%。其中,住宅的供應量只有94.21萬平方米,比6月128.64萬平方米的供應量下降了26.8%,使得7月住宅的供需緊張程度愈加嚴重。與此同時,網上房地產上可售住宅的總量從7月初的763萬平方米,下降到8月1日的695.06萬平方米。
“以上數據是導致房價上漲、開發商捂盤、市民提前入市的根源所在,也是導致7月成交量下滑的主要原因。”佑威房地產研究中心主任薛建雄指出。7月商品房的成交量與創下歷史新高311.87萬平方米的6月相比,環比下降了17%,其中,住宅的成交面積更是比6月266.17萬平方米下滑了17.4%。
對此,薛建雄指出,雖然7月樓市相比5、6月已經大幅降溫,但仍處高位。因為不論是7月商品房還是住宅的成交面積,都高于去年樓市最為瘋狂的5月(去年5月商品房成交255.76萬平方米,住宅214.75萬平方米),因此今年8月的成交量還將持續下滑。
盡管繼今年5月住宅平均成交價格達到10407元/平方米的歷史高位后,6、7月份都呈下滑之勢,分別為10193元/平方米和10111元/平方米,但仍與市民買房感到的房價上漲的事實大相徑庭。對此,薛建雄表示,近期來樓盤的漲價確實非常嚴重,但是統計出來的平均房價受到成交房源重心的外移影響,沒能表現出來。
而后續市場,由于去年90/70政策出臺時開發商的觀望,影響了大量的開工量,因此下半年新房的供應量將會繼續減少,加上近幾個月高成交導致網上房地產可售房源的減少,下半年新房供應的緊張度將會進一步加重,因此新房成交量將還會呈下降之勢。(鄧旭)