剛剛過去的炎熱7月,上海樓市雖然有所降溫,新房成交量下降17%,但仍遠(yuǎn)高于去年最瘋狂的5月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海樓市仍在高位運(yùn)行。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,7月商品房成交量,與創(chuàng)歷史新高311.87萬平米的6月相比,環(huán)比下降17%,住宅成交更是比6月266.17萬平米減少17.4%。
上海樓市的成交重心移至外環(huán)外,使平均房價(jià)從上漲走向下滑。而與此同時(shí),上海房價(jià)的上漲態(tài)勢也隨之蔓延到外環(huán)外。
與此同時(shí),新增供應(yīng)量卻相當(dāng)萎靡,7月上海全市僅推出134.65萬平米房源,僅相當(dāng)于同期成交量的51.99%。其中,住宅供應(yīng)量更是只有94.21萬平方米,比6月減少26.8%,使7月住宅供需緊張程度愈加嚴(yán)重。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,可售住宅總量從7月初763萬平米,下降到8月1日695.06萬平米。
薛建雄指出,去年90/70政策出臺(tái)時(shí)開發(fā)商的觀望影響了開工量,下半年新房供應(yīng)量仍將減少,加上近幾月高成交導(dǎo)致網(wǎng)上房地產(chǎn)可售房源減少,成交量將繼續(xù)下降之勢。(李麗)