持續(xù)的負(fù)高壓讓浙江承受著半個世紀(jì)來最長時間的高溫考驗。與高溫天氣相對應(yīng)的,則是房地產(chǎn)市場的另一種“高熱”。
“一個星期前才290萬元的一套郊區(qū)房子,一個星期就漲了60萬元,完全是瘋了!睂幉ǖ南男〗愀嬖V記者!皩幉ǖ姆孔蝇F(xiàn)在一天一個價,都是蹭蹭地往上漲。”不僅是寧波,在杭州的多個樓盤,曾經(jīng)的“連夜排隊”購房景象又重新顯現(xiàn)了。
據(jù)浙江省統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計,1~5月,浙江省房地產(chǎn)投資564.8億元,比去年同期增長16.7%,增幅同比上升了14.0個百分點。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,1-6月,全省商品房銷售面積1786.3萬平方米,同比增長28.8%,增幅分別比上年同期、上年全年和一季度提高41.2、23.1和2.4個百分點,房地產(chǎn)銷售明顯回暖。
交易再成“景觀”
在6月舉辦的歷時僅4天的杭州人居展上,參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到44.9萬人次,且預(yù)訂和簽訂購房合同2177套,面積24.9萬平方米,成交金額達(dá)16.4億元。在二手房市場上,人居展二手房展位數(shù)更是創(chuàng)下歷史新高,人氣旺盛,房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)明顯。
杭州樓面屢創(chuàng)新高的交易價格,帶來的是杭州樓市的異常興奮。5月30日,杭州葛洲壩實業(yè)投資管理有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州康居投資管理有限公司三家聯(lián)合以34.9億元的出價,成交錢江新城絕版住宅用地;6月25日,浙江旅游西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.01億元競得杭州市中心原金松洗衣機(jī)廠地塊;7月9日,寧波雅戈爾置業(yè)在90輪緊張廝殺后,終以14.76億元取得杭商院地塊,創(chuàng)下2007杭州土地出讓價的最高紀(jì)錄。
5月,杭州、寧波、溫州三地房屋銷售價格同比分別上漲了2.9%、6.4%、7.2%。進(jìn)入6、7月后,杭州部分地段樓盤的漲價幅度已在每平方米千元以上,有的甚至漲了數(shù)千元。
誰在推動房市的火爆
股市的帶動,是房地產(chǎn)市場迅速回暖的一個重要誘因。連月來,股票市場表現(xiàn)出的明顯的財富效應(yīng),使得眾多的股民開始收手,以規(guī)避高位運(yùn)行風(fēng)險。而解決途徑之一,便是買房置地。不少開發(fā)商表示,確實有不少買房的資金來自于股市。證券市場的持續(xù)火爆帶動著房地產(chǎn)市場的升溫。有人為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源,市場供應(yīng)量明顯增加;有人把股市獲利資金回流至樓市,置換沖動明顯。
同樣,地方政府與開發(fā)商的作用也起著重要作用。今年以來,浙江的一些地方政府都表示要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。在浙江很多地方,一些重大市政建設(shè)工程的資金籌措,很大一部分是依靠周邊土地開發(fā)所帶來的收益。在政府調(diào)控下,一些小開發(fā)商被淘汰出局,而達(dá)到一定規(guī)模的開發(fā)商在通過合并、出售股權(quán)和項目、上市融資等手段渡過去年的難關(guān)后,實力膨脹起來,獲得了更大的市場空間,也掌握了部分定價話語權(quán)。
央行2005年3月17日開始的加息政策,促使廣大購房者持幣觀望。但是,房價的持續(xù)走高促使很多購房者紛紛結(jié)束一段時期以來的觀望狀態(tài)。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng),越來越多的居民要求改善住房條件,再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素,使得購房需求持續(xù)旺盛。進(jìn)入2007年,房價的不間斷上漲,帶給居民的是耐心的逐漸丟失,轉(zhuǎn)而是購買力的快速釋放。(應(yīng)華根 袁曉琴)