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        海外購房團(tuán)橫掃上海頂級樓市 卷走48套千萬豪宅
        2007年08月09日 08:47 來源:上海證券報



            頂級豪宅翠湖天地御苑背后,悄悄出現(xiàn)海外房產(chǎn)投資“推手”(圖片來源:上海證券報 徐匯/攝)

          [編者按]

          購房團(tuán),誕生之初便被打上房價助推“黑手”的烙印———似乎每一次的卷土重來,都預(yù)示著房價的新一輪漲勢。

          今年的這輪房價“回漲”潮中,瑞安集團(tuán)開發(fā)的上海頂級豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑受到了購房團(tuán)的青睞。這個由在美居住的中國臺灣地區(qū)人士組成的購房團(tuán)出手闊綽,一舉“打包”訂購了48套翠湖天地御苑豪宅。這批頂級公寓均價在4萬-6萬元/平方米,單套總價可達(dá)近千萬元。即便按平均每套800萬元總價計算,該購房團(tuán)一次性消化的房源可為開發(fā)商輕易回籠4億元資金。

          隱秘團(tuán)購浮出水面

          “之前的上海豪宅市場整體行情一直較為穩(wěn)定,但近兩個月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量,我計算了一下,兩個月中共有63套成交,銷售速度非常罕見!币晃灰恢毖芯可虾:勒袌龅臉I(yè)內(nèi)人士告訴上海證券報記者。據(jù)他觀察,這兩個月中的大部分成交都集中在同樣的門棟號碼,且銷售日期前后相差不大,“因此我們推算,可能是發(fā)生了團(tuán)購行為!

          今夏的異常高溫,未能阻礙豪宅購房者的似火熱情。

          記者來到位于上海市中心的翠湖天地御苑售樓處,這個滬上最為出名的頂級豪宅銷售地居然門庭若市。當(dāng)記者詢問是否還有空置房源時,忙碌不堪的售樓小姐只顧得上回了一句:“房源都快沒有了,前陣子來了批購房團(tuán)訂掉了許多。”但是購房團(tuán)究竟購買了多少套房源?售樓小姐卻不肯透露。

          據(jù)記者調(diào)查,從今年6月1日至7月26日,翠湖天地御苑實際銷售共計63套,銷售總額為6.1億元,大部分成交集中于順昌路168弄11號、12號和16號,這三棟樓的總銷售量為48套,成交總金額為近4億元。而據(jù)記者所掌握的資料,這段時期,翠湖天地御苑11號樓共計成交8套,12號樓盤有21套的銷售業(yè)績,16號樓盤則消化了19套。從公開數(shù)據(jù)來看,6、7月份這兩個月是翠湖天地御苑今年以來銷量最好的時期,上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,在這兩個月,該樓盤分別對外銷售了67套和29套(含此后的撤銷套數(shù))。

          此外,記者在房地產(chǎn)交易中心查詢了解到,翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日幾日內(nèi),房源成交集中度很高。其中,7月7日當(dāng)天顯示成交數(shù)量高達(dá)6套。同時,這些樓盤的業(yè)主登記顯示,大部分為來自于境外的個人買家———基于在同一天集中于同一頂級樓盤的多套購買行為非常少見,團(tuán)購浮出水面。

          3名代理者全權(quán)操辦

          “這的確是次團(tuán)購,購房團(tuán)人士主要由在美居住的臺灣地區(qū)人士組成。”一位了解內(nèi)情的開發(fā)商證實。據(jù)稱,該購房團(tuán)此次低調(diào)入市,并未出現(xiàn)大隊人馬,數(shù)十套房源只是由3名代理者統(tǒng)一操辦!八麄冑徺I翠湖天地御苑豪宅,目的還是為了投資!碑(dāng)?shù)匾幻薪楸硎尽?/p>

          記者從周邊中介了解得到的信息顯示,目前翠湖天地御苑的兩房房型平均租金為3200-4500美元/月,三房房型平均租金為5500-6000美元/月,復(fù)式大戶型平均租金則在12000-15000美元/月。記者大致推算了一下,投資者的年回報收益率在4%-4.5%左右,并不是最高的!昂笃谛卤P價格的節(jié)節(jié)高升,對于前期業(yè)主的心態(tài)影響很大,應(yīng)該說是看好后市吧!鄙虾V性禺a(chǎn)新天地分行經(jīng)理熊燕這樣認(rèn)為。

          另根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù),在經(jīng)歷了長期的低迷態(tài)勢之后,隨著多種渠道的資金開始回流樓市,同時加上高檔住宅市場內(nèi)存量的逐漸減少,今年6月上海的高檔住宅成交量顯著提升。據(jù)統(tǒng)計,自今年3月以來,上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的比例增長,如6月內(nèi)環(huán)以內(nèi)高檔住宅成交面積為43萬平方米,且成交價格與3月相比上漲了3%。

          不僅新房市場表現(xiàn)樂觀,二手房市場同樣水漲船高!按浜斓赜返亩址拷灰仔星樵诮谏蠞q很快。”據(jù)熊燕透露,該樓盤的二手房交易均價,從今年5月到8月的短短3個月中,上漲了15%-20%。“之前翠湖天地御苑的二手房掛牌均價為42000元/平方米,現(xiàn)在已有48000元/平方米的成交價格出現(xiàn)了,說明買家完全認(rèn)可這個漲幅!

          世邦魏理仕上海公司住宅項目營銷部高級董事陳煒表示,從上海中心城區(qū)豪宅供應(yīng)的走勢來看,2004年至2006年底,全市年新增供應(yīng)量呈現(xiàn)遞減趨勢,而需求量卻基本保持不變,成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而隨著今年上半年豪宅供應(yīng)量的繼續(xù)減少,當(dāng)年新增供應(yīng)量與市場消化量的比率即供求比已達(dá)到3:1的失衡狀態(tài)。(唐文祺)

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          四大購房團(tuán)新蹤跡

          溫州人在重慶

          今年7月,一溫州購房團(tuán)集體在重慶購房,每個人的購房數(shù)量集中在5、6套甚至十幾套。據(jù)當(dāng)?shù)匾粰C(jī)構(gòu)統(tǒng)計,7月2日至8日,重慶一周的商品房成交量為5118套,與去年同期比,成交數(shù)量和成交金額的增幅均超過100%。同時,在此期間,重慶“三北”區(qū)域(渝北、江北、北部新區(qū))的成交火熱,區(qū)域單套住宅平均成交總價達(dá)到32.74萬元,高出主城區(qū)16.6%。

          香港人在深圳

          今年上半年,中國香港地區(qū)人士投資內(nèi)地房地產(chǎn)金額約為91億元,較去年上半年增長28%;購買數(shù)量約為1.29萬至1.35萬個單位,同比也增長12%。而在深圳置業(yè)的香港人中,因工作等原因買房的比例同比上升34%,因投資收租而買房的比例同比上升30%。香港置業(yè)國際集團(tuán)主席蔡涯棉表示,未來將有更多香港地區(qū)人士因工作到深圳置業(yè),并預(yù)計今年下半年深圳住宅價格升幅約在3%至5%。

          深圳人在廣州

          今年7月,深圳購房團(tuán)出現(xiàn)在廣州樓市。深圳人的異地置業(yè)行為多數(shù)帶有明顯的投資目的,甚至是快進(jìn)快出的“炒房”。廣州部分別墅樓盤和商務(wù)區(qū)內(nèi)的稀缺豪宅成為深圳人的重點置業(yè)對象,據(jù)統(tǒng)計,這部分樓盤的深圳買家比例最近已經(jīng)上升到了20%左右。

          唐山人在北京

          今年4月,河北省唐山市首個購房團(tuán)進(jìn)入北京樓市。僅僅兩天時間,這個分為27組的購房團(tuán)共購買商品住宅17套,成交金額達(dá)3800萬元。27組購房者中,有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開發(fā)的,購買房產(chǎn)既為投資也為個人消費(fèi);其余客戶中,最多的是為子女購房,作為教育投資,其他的則是商業(yè)需要。(唐文祺 倪珊珊)

         
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        漲速比股市快、漲幅比樓市猛 天價車位緊追豪宅
         

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