上周(8月3日-8月9日),上海有16個均價在30000元/平方米以上的項目成交了115套、2.4萬平方米房源,平均價格達41616元/平方米。這些頂級項目的集中成交,使上周商品房的平均成交價格突破萬元,達到10835元/平方米。
今年年初上海豪宅的熱銷,引發了長達一個季度的房價高漲。經過這一輪的量價齊高之后,市場上的優質房源已經銷售殆盡。到了樓市傳統淡季的8月,一些原先積壓的次優樓盤也開始熱賣,豪宅更是幾近搶購狀態。
佑威房地產研究中心統計數據顯示,上周(8月3日-8月9日),上海有16個均價在30000元/平方米以上的項目成交了115套、2.4萬平方米房源,平均價格達41616元/平方米。其中,寫字樓項目中融碧玉藍天成交49套8168平方米辦公房源,成交價達45000元/平方米;翠湖天地御苑售出21套3787平方米,平均價格為51829元/平方米;新上市的御翠豪庭推出60套房源,只剩2套可售,已簽合同的17套3942平方米房源,均價為32668元/平方米。平時一個月難成交一套的頂級別墅世茂山莊、上海晶園、蘭喬圣菲等項目,上周也都獲得了1-3套的成交業績。
而這些頂級項目的集中成交,更使上周商品房的平均成交價格達到10835元/平方米,創歷史新高。來自佑威房地產研究中心的數據顯示,上周共成交商品房52.14萬平方米,環比減少7.73%;其中住宅成交41.39萬平方米,環比更是大幅下滑13.41%。兩項數據都已跌入今年以來商品房周平均成交52.98萬平方米和商品住宅43.05萬平方米的年均水平。
對此,佑威房地產研究中心主任薛建雄指出,在優質可售房源逐步減少,購房者被迫接受原先滯銷次優房源的情況下,上海樓市的成交量自7月以來就出現了逐步下滑的趨勢,同時也把平均成交價格拉低至7月底的近9000元/平方米。
薛建雄同時指出,今年一季度房價還沒上漲的時候,豪宅就已經表現了良好的銷售和漲價勢頭,隨后的二季度上海房價在新增供應不足的情況下開始全面上漲,豪宅銷售也在6、7月進入了觀望期,銷售遲緩。如今,臨近“金九銀十”的樓市旺季,上海新房供應依然不見好轉,豪宅又重見熱銷漲價之勢。
佑威&天天房展網研究中心數據顯示,上周新增商品房供應量為24.06萬平方米,其中新推住宅房源為15.88萬平方米,兩項據數據都只相當于同期成交量的1/3。(李麗)