針對房地產(chǎn)項目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，本市全面開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法、違規(guī)、權錢交易行為。近日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到了一份《天津市房地產(chǎn)市場秩序專項整治開發(fā)企業(yè)自查表》，標志著房地產(chǎn)開發(fā)商自查程序的啟動。自查項目范圍涉及2007年7月1日前，本市行政區(qū)域內已經(jīng)進入預售環(huán)節(jié)，尚未銷售完畢的所有商品房項目以及違法、違規(guī)開發(fā)建設，嚴重損害購房群眾利益，引發(fā)群眾投訴、上訪，造成惡劣社會影響的項目。各開發(fā)企業(yè)必須如實填報《自查表》并于2007年8月25日前反饋市建委房地產(chǎn)處，并上報市專項整治工作領導小組辦公室。

　　目前，開發(fā)商已陸續(xù)拿到了《天津市房地產(chǎn)市場秩序專項整治開發(fā)企業(yè)自查表》，此表的設置是基本涵蓋了開發(fā)項目涉及的相關程序。特別是在“廣告展銷”、“預售銷售”、“銷售價格”等消費者直接接觸的環(huán)節(jié)上，根據(jù)以往發(fā)生過的情況，進行了全面的情況調查。如房地產(chǎn)廣告中是否有不真實、不準確的內容，是否欺騙和誤導公眾；廣告中是否清楚表示實際的銷售價格和明示價格的有效期限；涉及面積的，有無表明是建筑面積或者使用面積；房地產(chǎn)廣告中有無為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾等。

　　在預售銷售過程中，是否不符合商品房預售條件預售商品房或向買受人收取預訂款性質費用；是否隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采取賄賂等不正當手段取得商品房銷售許可；是否存在返本銷售或者變相返本銷售商品房的情況，有無一房多售，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；是否在銷售商品住宅時，未向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅交付使用說明書》，是否存在房屋面積計算、面積分攤不實，損害購房者利益的現(xiàn)象。

　　在銷售價格方面是否發(fā)布虛假銷售價格、哄抬房價，除房價外有無違規(guī)加收其他費用；商品房銷售有無實行明碼標價等。是否按規(guī)定組織竣工驗收。是否能按合同約定按期交付使用。在物業(yè)管理方面是否擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權。

　　有關人士表示，房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作對于保持本市房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、快速發(fā)展有著重要意義，對于主動自查并反饋問題的開發(fā)企業(yè)，市專項整治領導小組將依法從輕處理，并積極協(xié)調幫助開發(fā)企業(yè)盡快解決問題；對于故意隱瞞問題，歪曲事實真相的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實將依法給予嚴厲懲處，同時記入企業(yè)信用檔案，限制其后續(xù)項目開發(fā)。