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        京城小產權房又見抬頭 "以租代售"或能解決問題
        2007年08月22日 09:56 來源:北京晨報


            2007年7月12日,北京晨報報道,“個別鄉鎮借‘農民上樓’之名大搞房產開發牟利!”昨天,北京市規委負責人向市人大代表匯報違法建設查處情況時怒斥個別基層政府“掛羊頭賣狗肉”的行徑。繼房山青龍湖別墅被查之后,規劃部門又在通州發現百萬平方米“小產權房”。(資料圖) 中新社發 吳芒子 攝


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          有關部門叫停“小產權”房已兩個月,但記者昨天調查發現,部分“小產權”項目卷土重來,又開始對外銷售。業內人士認為,考慮以疏代堵的方式治理“小產權”問題或將更為有效,“例如以長期租賃的形式代替銷售,既能幫助鄉鎮充分利用集體土地資源,也可以滿足城鎮人口的居住需求。”

          記者昨天以普通購房者的身份致電幾家“小產權”房售樓處。亦莊曾經熱銷的某普通住宅項目的售樓電話已無人接聽。但其他位于近郊的別墅項目仍有工作人員接聽電話,并表示樓盤還在正常銷售。位于懷柔九渡河周邊的一個“小產權”別墅項目的售樓員告訴記者,目前該項目仍有200多平方米的四合院在售,價格是每套53萬元,可隨時接待看房。記者了解到,該項目用途屬于農村集體土地,按照規定,其建造的住宅無法向城鎮居民銷售。當記者詢問售樓員今后能否辦理房屋產權時,對方表示“說不好”。

          今年3月,北京市建委發布風險提示,市場的小產權房、鄉產權房等向城鎮居民銷售的行為違反法律規定,建委提醒消費者不要購買這種沒有法律保障的“鄉產權”房、“小產權”房項目。今年6月,市國土資源局表示,已經聯合農委對全市所謂的“鄉產權”房、“小產權”房項目進行摸底調查,對正在建設或者銷售的“鄉產權”房、“小產權”房進行停工停售,下一步還將對涉及這些項目的村集體組織、不法開發商采取處罰措施。但具體的處罰措施以及對已形成一定規模的“鄉產權”房、“小產權”房項目的處理辦法,仍在進一步研究中。

          業內人士認為,由于“小產權房”在價格上較產權房低廉得多,有著較為明顯的利益落差,單靠行政強制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴格執行土地制度的前提下,從市場的角度尋找一些疏導的方法,或將趨利避害。

          上海五合智庫副總經理蔡文韜建議,在嚴格執行法律規定的前提下,可以考慮以土地租賃代替房屋銷售。“郊區的低密度住宅對城鎮人口有較大的吸引力,尤其是對老年人群。農民可以將土地連同構筑物租賃給城鎮人口,例如約定20年左右的租期,到期根據合同決定如何續期。如果居住成本合理,居住環境有所保障,這一市場前景是可觀的。當然,這需要政府部門制定合理的規劃,進行引導和有效的管理。”(楊舒萌)

         
        編輯:王菲】
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