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        連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲名列前茅 北海樓市泡沫再現(xiàn)?
        2007年08月24日 08:46 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)


         

            國(guó)家發(fā)改委8月16日公布數(shù)據(jù)稱,7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.5%,漲幅比上月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比均上漲,其中廣西北海漲幅最大,為18.6%,繼續(xù)領(lǐng)跑;深圳上漲16.1%;廣西南寧、新疆烏魯木齊均上漲12%,北京上漲11.6%,石家莊、寧波和南京漲幅逾9個(gè)百分點(diǎn)。圖為廣西南寧瑯東新區(qū)正在建設(shè)中的樓房。 中新社發(fā) 劉萬(wàn)強(qiáng) 攝


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          近期,沿海城市北海的房地產(chǎn)業(yè)再次受到關(guān)注:連續(xù)4個(gè)月在全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)調(diào)查城市房?jī)r(jià)上漲幅度名列前茅,盡管均價(jià)較低,但新建商品住房最高售價(jià)達(dá)每平方米7500元。北海的房地產(chǎn)是否會(huì)泡沫再現(xiàn)?

          據(jù)北海市最新的房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告的結(jié)論是“漲幅雖高,但總體水平偏低,上漲屬于正常狀態(tài)”。政府認(rèn)為“漲幅全國(guó)第一”的理由有三:一是北海市在“房地產(chǎn)泡沫”破裂后,房?jī)r(jià)偏低,多年來(lái)一直在1000元左右徘徊;二是國(guó)家給予北海市處置房地產(chǎn)遺留問(wèn)題的優(yōu)惠政策去年底到期,使得今年以來(lái)住房售價(jià)每平方米就增加約200元;三是廣西實(shí)施加快發(fā)展北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略,一批大型重點(diǎn)項(xiàng)目相繼落戶,吸引外地人購(gòu)房。

          外地購(gòu)房人被公認(rèn)為房?jī)r(jià)飆升的推手。數(shù)據(jù)顯示,北海市外地人購(gòu)房比例節(jié)節(jié)攀升,上半年占個(gè)人購(gòu)房總量57%。北海市房地產(chǎn)交易中心一位負(fù)責(zé)人說(shuō),外地人購(gòu)房者有相當(dāng)部分為投資炒房,“過(guò)度炒作本身是對(duì)資源的浪費(fèi),房?jī)r(jià)炒高以后,不僅造成本地居民買(mǎi)房困難,而且也使看中北海的氣候和自然環(huán)境移居北海的購(gòu)房者望而卻步。”

          北海市上世紀(jì)90年代初因“房地產(chǎn)熱”聞名全國(guó),大熱之后觸目皆是的“爛尾樓”,直到去年底才基本處置完畢。新一輪的房?jī)r(jià)飆升,幾乎隨著遺留問(wèn)題的解決同時(shí)出現(xiàn),“北海房地產(chǎn)是否會(huì)再度出現(xiàn)泡沫”成為一個(gè)敏感話題。

          北海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金15.72億元,其中銀行貸款2.75億元,占總量的17.5%,企業(yè)自籌6.78億元,占43%。一些人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商利用社會(huì)資金的比重增大,降低了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn);也有人認(rèn)為,大量社會(huì)資金不規(guī)范進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),把希望寄托在節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)上,一旦市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),蘊(yùn)含著很大風(fēng)險(xiǎn)。

          北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)認(rèn)為,國(guó)內(nèi)外關(guān)注北海房?jī)r(jià)可以理解,畢竟北海曾經(jīng)走過(guò)彎路。目前北海房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資15%—18%,沒(méi)有達(dá)到30%的警戒線,房?jī)r(jià)總體上仍處于較低水平。他認(rèn)為,北海的房?jī)r(jià)一定時(shí)期內(nèi)可能還會(huì)增長(zhǎng),房?jī)r(jià)上漲表明一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快,但一定要注意其不利影響,“關(guān)鍵是防止增長(zhǎng)過(guò)快,做到穩(wěn)定、健康、規(guī)范、有序。”(梁思奇)


         
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