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        市場觀察:房價漲銷量降 北京樓市或露拐點跡象
        2007年08月27日 00:47 來源:中國新聞網

          中新社北京八月二十六日電 題:房價漲銷量降 北京樓市或露拐點跡象

          作者 陳靜思

          北京樓市銷量下降,房價卻一路飆升,這種反差讓業內思考,北京住房市場逆轉的時間會不會提前到來?

          北京市統計局日前發布數據顯示,一至七月北京商品房現房和期房銷售面積持續雙雙下降,與此相反,北京房價卻“一路高歌”,北京五環路以內住宅期房均價超過萬元人民幣。

          在北京,四環路被天然地當作城區與城郊的分界線,五環路則意味著與北京市區相隔十多公里的距離,而萬元人民幣的房價通常是一個普通大學生在北京月收入的三倍。

          對此,北京市政府出臺的一系列房產政策均以“使中低收入者買得起房”為出發點。今年前七月,北京經濟適用房竣工面積達到了近百分之四十五的增長,這種房子均為七十平方米的小戶型,價格低于市場價一至二倍,低收入家庭可以申請。北京政府還開發了限制面積、限制價格的“兩限房”,北京市推出的第三批兩限房用地常營鄉限價房每平方米五千九百元,其周邊商品房價格則有八九千元。對于住房更困難的家庭,北京則實行廉租房制度,讓他們付很少的錢,就能租到住房。

          以上這些政策的實施牽制了北京商品房銷量,而二00八年奧運會被認做是北京房價的分水嶺,隨著奧運會的臨近,更多的人對房價持觀望態度;而近來中國股市的利好狀況,讓一些有錢人將一部分資金從樓市抽出轉向股票、債券。這些都加劇了北京樓市銷售的疲軟狀態。

          但對于開發商來說,似乎永遠對房價充滿信心。在距離北京奧運會開幕不到一年之時,“奧運地產”這一金字招牌被和盤托出,新的概念炒作帶來新一輪房價提升。就連奧運場館周邊以及北京工體、東直門外、燕莎三大使館區周邊的房屋租賃市場,也一并帶旺。

          對于北京樓市“拐點”問題,全國人大法工委巡視員河山在接受采訪時表示:“拐點有好有壞,政府保持政策的連續性,并通過擴大保障性住房的供應,使百姓住能上自己的房,樓市將向更良性的方向發展。”


         
        編輯:宋方燦】
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