近日記者從武漢市房產(chǎn)局了解到，自6月份以來，武漢樓市依然堅(jiān)挺，房產(chǎn)市場(chǎng)未見低頭反見抬頭，漲幅還比以前明顯加快，出現(xiàn)了淡季不淡的壯觀景象。

　　樓市進(jìn)入上升通道

　　2007年上半年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資185.62億元，比上年同期增長(zhǎng)22%；施工面積2281.2萬平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，其中新開工面積616.71萬平方米，增長(zhǎng)7.9%；房屋竣工面積189.17萬平方米，增長(zhǎng)17.5%；商品房銷售面積458.33萬平方米，增長(zhǎng)9.1%；商品房銷售額182.12億元，比上年同期增長(zhǎng)15.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，住房?jī)r(jià)格漲幅高企，與此同時(shí)，銷售量也實(shí)現(xiàn)歷史突破：3-6月份，武漢市商品住宅連續(xù)4個(gè)月銷售套數(shù)達(dá)到1萬套以上。在整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片熱潮之中，武漢樓市呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。在過去的幾年，由曾經(jīng)的中部“價(jià)格洼地”一躍成為中部地區(qū)最高。這種變化，既有“中部崛起”利好背景下，城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，也和本地自住為主的市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)密切相關(guān)。

　　2007年上半年武漢商品房成交價(jià)比去年同期增長(zhǎng)14%，同期，深圳同比上漲64%、北京漲幅更甚，達(dá)70%，廣州漲幅達(dá)39%，上海在反彈后漲幅也高達(dá)10%。對(duì)比深圳住房整體均價(jià)的1.6萬元／平方米，中心城區(qū)的2萬元／平方米，武漢的房?jī)r(jià)在深圳人看來則顯得很“實(shí)惠”。

　　資金的趨利性與武漢市場(chǎng)較大的樓市上升空間在吸引眾多國內(nèi)開發(fā)商紛紛進(jìn)入武漢的同時(shí)，也吸引著越來越多的深圳購房者。

　　中部城市置業(yè)首選

　　伴隨著一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)面臨空前壓力，一時(shí)間，異地置業(yè)人潮涌動(dòng)，武漢以得天獨(dú)厚的中部崛起領(lǐng)頭羊的身份引起越來越多的異地購房者的關(guān)注。近期，60人的深圳置業(yè)者參觀游覽了古田、金銀湖、盤龍城等五大板塊的20余個(gè)項(xiàng)目，其中萬科西半島、萬科城市花園、卓越·羅納河谷、F·天下、巢NEST、沿海賽洛城等意向成交共計(jì)20余套，成交率高達(dá)40%。值得一提的是，盤龍城別墅大盤F·天下已經(jīng)是在今年第三次舉行或參與類似的活動(dòng)，該項(xiàng)目曾先后兩次抵達(dá)深圳進(jìn)行宣傳推介，獲得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。

　　另據(jù)某網(wǎng)近幾個(gè)月流量統(tǒng)計(jì)顯示，在其近5萬的異地訪問者登記中，深圳網(wǎng)友訪問量居各大城市之首，占異地總訪問量的30.9%。同步調(diào)查結(jié)果也顯示，在武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、太原、鄭州、成都七大中部城市中，武漢以絕對(duì)票選優(yōu)勢(shì)，成為深圳網(wǎng)友最想投資異地置業(yè)的首選地，其后為成都、長(zhǎng)沙。

　　從多個(gè)項(xiàng)目了解的信息顯示，深圳購房團(tuán)主要分為兩種類型：純投資型客戶、自住兼居投資型客戶。深圳高昂的居住成本、武漢極具投資潛力的住房升值空間是深圳購房團(tuán)青睞武漢的重要原因。卓越·羅納河谷營(yíng)銷部羅經(jīng)理介紹，自4月份以來，該項(xiàng)目銷量每月均有上升，呈現(xiàn)“回暖”態(tài)勢(shì)，實(shí)際成交量中有近1／3左右被外地置業(yè)者主要是深圳人所購買。“對(duì)于投資客來說，由于涉及下一步脫手問題，一些知名高端項(xiàng)目及潛力區(qū)域如盤龍城等最受青睞。而對(duì)于居家長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的話，相比于近郊樓盤，城市中心地帶的高檔項(xiàng)目則是其選擇的重點(diǎn)。”

　　武漢地產(chǎn)前景看好

　　2006年度，在城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)發(fā)布的《2006年中國城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜》中，武漢均處中、西部城市前兩位。作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，在全國的地位與影響力逐步提升，進(jìn)入“中部崛起”的實(shí)質(zhì)階段，吸引著大量外資。據(jù)湖北省統(tǒng)計(jì)局資料顯示，在今年一季度的湖北省外商直接投資中，武漢占全省總額的65.6%，已經(jīng)有超過5000個(gè)外商投資項(xiàng)目，60多個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)選擇武漢。

　　在這些優(yōu)勢(shì)條件下，境外資本看好武漢地產(chǎn)是大勢(shì)所趨。近幾年，伴隨著萬科、金地、華潤(rùn)、世茂、瑞安、大華、恒大、泰然、卓越、寶安等眾多國內(nèi)品牌地產(chǎn)企業(yè)的武漢擴(kuò)張步伐，境外資本的視線也開始隨之?dāng)U大，深入到武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年，在資本流動(dòng)性過剩的情況下，全民進(jìn)入新投資時(shí)代，武漢房地產(chǎn)業(yè)聚集外資能力進(jìn)一步增強(qiáng)。荷蘭ING聯(lián)姻金地集團(tuán)、大摩入股世茂濱江等，海外基金收購錦繡長(zhǎng)江29.99%的股權(quán)、希爾頓落址武漢徐東，碧桂園選擇武漢漢南等等。“資金趨利的這種勢(shì)頭無疑再次證明武漢在當(dāng)前政策環(huán)境下的發(fā)展空間，也說明武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始慢慢進(jìn)入國際性市場(chǎng)。”武漢國民經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究中心主任王濤分析。

　　在此前提支撐下，與廣州、深圳、北京、上海等一線城市相比，武漢的投資環(huán)境和投資回報(bào)更為安全可靠。武漢商品住房4000余元／平方米，這一階段相當(dāng)于深圳的2001年，上海的2002年，廣州的2003年。僅3-5年時(shí)間，2006年，深圳、上海、廣州的均價(jià)分別達(dá)到8952元／平方米、8836元／平方米、6388元／平方米。可見，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是樓市最強(qiáng)有力的保障，在大勢(shì)向上的大環(huán)境中，武漢的樓市價(jià)格水平升值空間顯而易見。(鄧隆飛 邵靖)