持續兩周新房供應量下滑,讓今年上海樓市“金九”開局不利。
佑威&天天房展網研究中心數據顯示,上周(8月31日-9月6日),上海全市共成交商品房(不計動遷房、配套房,下同)54.21萬平方米,環比大幅下降9.44%。其中,住宅成交量為3798套46.87萬平方米,環比降幅為3.68%。
數據同時顯示,上周上海商品房供應面積環比減少14.68%,為42.14萬平米。其中,住宅供應量更是較前周減少14.51萬平米,降幅達48.81%,上周13個住宅項目僅推出16.16萬平米新房源。
對此,佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,大多數樓盤都處于尾盤期,因此推盤量比較少。薛建雄表示,市區范圍內可售房源的極度稀缺,迫使購房者將目光投向外環外可售房源目前還相對較多的區域,尋找合適房源。
上周,72.71%的住宅成交房源來自外環以外,比前周高出10.22%,更是改變了一直以來外環內外各占半壁江山的樓市格局,顯示上海新樓市場已經轉至外環。
外環外房源成交比重的上升,使住宅平均成交價格大跌11.48%,僅為9801元/平米,為近五周新低。受此影響,全市商品房平均成交價格也下滑6.17%,為10138元/平米。
薛建雄表示,受到上半年外環以內僅有新江灣城一塊住宅用地上市的影響,未來一段時間,樓市可供應的房源依然集中在近期成交量較大的閔行、松江、寶山、南匯等幾個外環周邊區域。(李麗)