深圳樓市提前遭遇“寒冬”,新房成交呈現“有價無市”行情,觀望氣氛越來越濃,新房成交8月已創下3年來最低。
記者日前從深圳有關部門獲悉,在二手房成交量急劇下降的同時,深圳市新房的交易量也同步出現大幅回落,8月份成交僅24萬平方米,比去年同期和上個月都大幅下降,并成為近3年來成交最低迷的月份。
業內有關人士表示,8月份,宏觀面的利空消息不斷,央行年度第四次上調金融機構人民幣存貸款基準利率,再次給敏感的深圳樓市帶來一些沖擊。一方面持續加息會讓消費者對房地產貸款成本上升的預期明顯增加,從而抑制房地產需求;另一方面也會使消費者對房地產銷售價格下跌的心理預期增強,加劇觀望心理。
“中原地產”剛剛公布的一份報告說,進入8月以來,深圳新房市場呈現“有價無市”行情,觀望氣氛充斥市場。當月全市新房成交僅24萬平方米,比去年同期下降38%,比上月下降47%。
同樣的是,新房開盤火爆的場景如今不復存在,盤銷售率下降。8月份十個新售項目中有七個項目的開盤銷售率走低,只有位于松崗的兩個樓盤在價格上作出讓步,以低于業內預期的均價向外發售,才有效拉動了市場人氣。
“中原地產”深港研究中心總監張偉認為,銀行收緊房貨的政策主要是針對二手房市場,尚未針對一手市場,但8月份一、二手交易量保持了高度聯動,顯示在二手市場因“銀根”受阻的投資客并未轉移到一手市場,這體現了投資者對后市看空趨向一致。另一方面,隨著投資客的大量離場,自住客戶對目前的房價表現出承接乏力,這一點在西鄉、寶安中心區、后海等炒風最盛的區域表現得尤為突出,新房的成交萎縮最嚴重,部分項目開盤僅有一成左右的成交率,即使是非常難得的小戶型也受到市場冷落。
在寶安中心城、西鄉以及龍崗等地,去年受戶型調控改變規劃的項目開始陸陸續續進入市場,新開樓盤中90平方米以下中小房型比例顯著增多。一份統計顯示,8月新推出的10個項目中,有4個以中小戶型為主,當月90平方米以下中小房型共有2316套,占總套數的57.6%,比上月提高了20%。
從8月新房的發售來看,隨著投資者離場,熱點區域的新房已經結束“越漲越買,越買越漲”的惡性循環,新房開價趨向謹慎與保守,并將對其他區域以及后續項目形成示范。9月份,預計性價比高的物業以及定價合理的項目能被市場快速消化。而那些價格已經炒得比較高的區域,隨著“金九銀十”的到來,新項目將陸陸續續上市,那些成交率偏低的項目將面臨更為嚴峻的市場考驗。(胡嘉莉)