深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交呈現“有價無市”行情，觀望氣氛越來越濃，新房成交8月已創(chuàng)下3年來最低。

　　記者日前從深圳有關部門獲悉，在二手房成交量急劇下降的同時，深圳市新房的交易量也同步出現大幅回落，8月份成交僅24萬平方米，比去年同期和上個月都大幅下降，并成為近3年來成交最低迷的月份。

　　業(yè)內有關人士表示，8月份，宏觀面的利空消息不斷，央行年度第四次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，再次給敏感的深圳樓市帶來一些沖擊。一方面持續(xù)加息會讓消費者對房地產貸款成本上升的預期明顯增加，從而抑制房地產需求；另一方面也會使消費者對房地產銷售價格下跌的心理預期增強，加劇觀望心理。

　　“中原地產”剛剛公布的一份報告說，進入8月以來，深圳新房市場呈現“有價無市”行情，觀望氣氛充斥市場。當月全市新房成交僅24萬平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。

　　同樣的是，新房開盤火爆的場景如今不復存在，盤銷售率下降。8月份十個新售項目中有七個項目的開盤銷售率走低，只有位于松崗的兩個樓盤在價格上作出讓步，以低于業(yè)內預期的均價向外發(fā)售，才有效拉動了市場人氣。

　　“中原地產”深港研究中心總監(jiān)張偉認為，銀行收緊房貨的政策主要是針對二手房市場，尚未針對一手市場，但8月份一、二手交易量保持了高度聯(lián)動，顯示在二手市場因“銀根”受阻的投資客并未轉移到一手市場，這體現了投資者對后市看空趨向一致。另一方面，隨著投資客的大量離場，自住客戶對目前的房價表現出承接乏力，這一點在西鄉(xiāng)、寶安中心區(qū)、后海等炒風最盛的區(qū)域表現得尤為突出，新房的成交萎縮最嚴重，部分項目開盤僅有一成左右的成交率，即使是非常難得的小戶型也受到市場冷落。

　　在寶安中心城、西鄉(xiāng)以及龍崗等地，去年受戶型調控改變規(guī)劃的項目開始陸陸續(xù)續(xù)進入市場，新開樓盤中90平方米以下中小房型比例顯著增多。一份統(tǒng)計顯示，8月新推出的10個項目中，有4個以中小戶型為主，當月90平方米以下中小房型共有2316套，占總套數的57.6%，比上月提高了20%。

　　從8月新房的發(fā)售來看，隨著投資者離場，熱點區(qū)域的新房已經結束“越漲越買，越買越漲”的惡性循環(huán)，新房開價趨向謹慎與保守，并將對其他區(qū)域以及后續(xù)項目形成示范。9月份，預計性價比高的物業(yè)以及定價合理的項目能被市場快速消化。而那些價格已經炒得比較高的區(qū)域，隨著“金九銀十”的到來，新項目將陸陸續(xù)續(xù)上市，那些成交率偏低的項目將面臨更為嚴峻的市場考驗。(胡嘉莉)