昨日堪稱是廣州賣地史上單日出讓土地規(guī)模最大的拍賣會(huì),也是最多開發(fā)商參加的拍賣會(huì),共有37家開發(fā)商現(xiàn)身爭(zhēng)奪13幅住宅地塊。
其中位于白云山風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)的云祥路住宅地塊,率先被富力以總價(jià)1.8億元、樓面地價(jià)18729元/平方米的“重金身價(jià)”拿下。而9幅分別位于金沙洲、花都區(qū)、番禺區(qū)的住宅地塊,最終成交的地價(jià)也都刷新了所在區(qū)域的“地王價(jià)”,成為新地王。此外,在越秀區(qū)、海珠區(qū)的3幅爛尾地被中小開發(fā)商以較“抵”的價(jià)格拿下,樓面地價(jià)最低2409元/平方米,最高5777元/平方米。
白云區(qū) 云祥路地塊拍出1.8億
超過起拍價(jià)5倍,預(yù)計(jì)樓價(jià)4萬元/平方米
昨日,首先出場(chǎng)的白云區(qū)云祥路地塊競(jìng)拍舉牌次數(shù)最多,為137輪;競(jìng)買時(shí)間最長(zhǎng),達(dá)45分鐘、成交樓面地價(jià)最高,為18729元/平方米。拍賣師介紹,云祥路地塊位于白云山腳下,環(huán)境幽雅,距南方醫(yī)院只有10分鐘路程,北面為南湖風(fēng)景區(qū),周邊有高檔樓盤。
據(jù)了解,云祥路地塊地處白云山風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍內(nèi),建筑面積只有9611平方米,容積率也只有1.2,不限戶型。在地塊中前有大綠地、地塊內(nèi)也有不少山體綠地。競(jìng)到7900萬時(shí),77號(hào)富力出手喊價(jià)1億,與之前激烈角逐該地塊的8號(hào)粵海、12號(hào)新寓房產(chǎn)、32號(hào)保利進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。最后,競(jìng)拍變成富力與保利唱主角,地塊最終被富力以總價(jià)1.8億元拿下,超過起拍價(jià)5倍,折合樓面地價(jià)為18729元/平方米,成為廣州市住宅樓面地價(jià)最高的地塊。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,一般地價(jià)占樓價(jià)的三四成,因此該地塊有一定的風(fēng)險(xiǎn)。他表示,該地塊的容積率并不適合建別墅,預(yù)計(jì)樓價(jià)起碼要達(dá)到4萬元/平方米。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,競(jìng)出的高地價(jià)“已經(jīng)不能用正常的眼光去看待該地塊最終建成的產(chǎn)品”。
金沙洲新地王價(jià)7935元/平方米
幾乎是該區(qū)域此前地王價(jià)的翻倍刷新
金沙洲昨日本來有4幅地要進(jìn)入拍賣場(chǎng),但金沙洲B3702A05地塊因涉及控規(guī)調(diào)整及金沙洲地區(qū)該地段范圍配套教育設(shè)施的規(guī)劃落實(shí)等問題,暫不具備出讓條件,決定撤銷。其余3幅地塊均以樓面地價(jià)超過7000元/平方米成交,此前該區(qū)域的住宅地王價(jià)是萬科/中糧去年9月聯(lián)合創(chuàng)下的4033元/平方米,幾乎是翻倍刷新。保利更是豪擲42億元,拿下兩地。
拍賣的3幅地塊都位于金沙洲A區(qū),東邊是珠江、西邊是山體,其中兩塊地可以望江。白云區(qū)金沙洲B3701A02地塊用地面積86347平方米,建筑面積241772平方米,限戶型90平方米以下的(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的80%,約可建2149套中小戶型。經(jīng)過59輪競(jìng)價(jià),最終被保利以21.2億元拿下,折合樓面地價(jià)8769元/平方米,比起拍價(jià)翻了兩倍多。
隨后,保利再下一城,39輪競(jìng)價(jià)后,以20.8億元總價(jià)拿下金沙洲B3701A04地塊,折合樓面地價(jià)8112元/平方米,該地約可建2279套中小戶型。金沙洲最后出場(chǎng)的地塊幾經(jīng)周折,最終則以21億元被深圳鴻榮源房地產(chǎn)有限公司拿下,折合樓面地價(jià)7935元/平方米,該地至少可建2352套中小戶型。
地塊 得主 地價(jià)
云祥路地塊 富力 1.8億
金沙洲B3701A02地塊 保利 21.2億
金沙洲B3701A04地塊 保利 20.8億
金沙洲B3701A06地塊 深圳鴻榮源 21億
花都區(qū) 新地王價(jià)5659元/平方米
花都區(qū)昨日也推出了兩幅住宅地,都要建至少七成90平方米以下的中小戶型。花都區(qū)鳳凰路(東)地塊最終被1號(hào)廣州大運(yùn)實(shí)業(yè)有限公司以9500萬元奪下,總舉牌數(shù)12輪,折合樓面地價(jià)5659元/平方米。該地凈用地6582平方米,容積率較高,達(dá)2.9,可建16788平方米,約可建成131套90平方米以下的中小戶型。
花都區(qū)龍珠路地塊為居住用地,用地面積為7474平方米,容積率為2.90,建筑面積為19088平方米,可建148套90平方米以下的中小戶型。最后39號(hào)廣州市摩登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7500萬元奪得該地塊,折合樓面地價(jià)3929元/平方米。
這兩幅地的樓面地價(jià)都刷新了不久前的花都地王價(jià),此前花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅用地被來自香港的嘉華(中國(guó))投資有限公司以2.06億元競(jìng)得,折合樓面地價(jià)4598元/平方米,從而創(chuàng)造了花都區(qū)住宅用地出讓史上的最高紀(jì)錄。
地塊 得主 地價(jià)
鳳凰路(東)地塊 廣州大運(yùn)實(shí)業(yè) 9500萬元
龍珠路地塊 廣州市摩登房地產(chǎn) 7500萬元
番禺區(qū) 新地王價(jià)6230元/平方米
番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)昨日推出了4幅住宅地,都在番禺區(qū)政府附近。番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)福德路南側(cè)(3-1)地塊與番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃青新路北側(cè)(3-2)地塊連在一起,中間有一條紅線隔開,位于番禺區(qū)政府西南側(cè)。拍賣師介紹,此地教育、文化、生活配套設(shè)施齊全。
其中(3-1)地塊建筑面積為29008平方米,經(jīng)過10輪的競(jìng)拍,最終由深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司以1.42億元競(jìng)得,樓面地價(jià)為4895元/平方米。
雅居樂昨日拿下兩地,(3-2)地塊經(jīng)過20輪的競(jìng)拍,由雅居樂京旭有限公司以2.12億元競(jìng)得,該地塊折合樓面地價(jià)為4909元/平方米。而同樣位于番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃的青新路南側(cè)(3-3)地塊也由該公司競(jìng)得,競(jìng)得價(jià)格為6.4億元,折合樓面地價(jià)為5598元/平方米。
此次土地拍賣會(huì),最熱門地塊為番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)(4-2)地塊,用地性質(zhì)為商品住宅用地、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地,建筑面積為255215平方米,最低交易價(jià)為68200萬元,經(jīng)過45輪的激烈競(jìng)拍,最終由金地(集團(tuán))股份有限公司以15.9億元的價(jià)格競(jìng)得,折合樓面地價(jià)為6230元/平方米。
地塊 得主 地價(jià)
中心城區(qū)南區(qū)福德路南側(cè)(3-1)地塊 深圳惠明盛房地產(chǎn)公司 1.42億元
中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃青新路北側(cè)(3-2)地塊 雅居樂 2.12億元
中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃的青新路南側(cè)(3-3)地塊 雅居樂 6.4億元
中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)(4-2)地塊 金地股份有限公司 15.9億元
爛尾地 中小開發(fā)商拿走爛尾地
昨天拍賣的最后3地塊分別是位于越秀區(qū)和海珠區(qū)的爛尾地塊。3塊爛尾地塊均有較多的拆遷遺留問題。值得關(guān)注的是,與此前房地產(chǎn)大鱷大搶城中爛尾地情況不同,本次拿地的多是中小開發(fā)商。
拍賣師表示,越秀區(qū)犀牛路農(nóng)本新村地段位于農(nóng)林下路附近,有犀牛路小學(xué)等教育配套,生活設(shè)施配套齊全。但地塊原出讓合同中地下車庫(kù)免收出讓金已經(jīng)改為暫緩收出讓金。宣布條件后,在拍賣現(xiàn)場(chǎng)沒有經(jīng)過一輪競(jìng)拍,便由廣東中奧置業(yè)有限公司以網(wǎng)上給出的9000萬元的價(jià)格獲得,是本次拍賣會(huì)上歷時(shí)最短的拍賣,整個(gè)拍賣過程沒有超過10分鐘,折合樓面地價(jià)為2409元/平方米。
回合最多,耗時(shí)最長(zhǎng)的產(chǎn)生在下午的海珠區(qū)珠光路爛尾地塊拍賣上。該地用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、商品住宅,建筑面積54382平方米,最低交易價(jià)3884萬元,經(jīng)過69輪競(jìng)拍,最終由廣州市建城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.5億元競(jìng)得,折合樓面地價(jià)2758元/平方米。另一幅海珠區(qū)爛尾地位于海珠區(qū)珠江邊上,一線江景,附近已經(jīng)有大型樓盤,生活配套設(shè)施齊全,由廣東宏天海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3600萬元競(jìng)得,折合樓面地價(jià)5777元/平方米,是最低交易價(jià)的5.72倍。
地塊 得主 地價(jià)
越秀區(qū)犀牛路爛尾地塊 廣東中奧置業(yè) 9000萬元
海珠區(qū)珠光路爛尾地塊 廣州市建城房地產(chǎn) 1.5億元
海珠區(qū)洪德路爛尾地塊 廣東宏天海富房地產(chǎn) 3600萬元
政府說法 延遲賣樓1日多交1‰地價(jià)
廣州地產(chǎn)界有人士認(rèn)為,一邊是政府放手供應(yīng)土地,一邊是開發(fā)商趁機(jī)大量囤地。由于目前樓市預(yù)期看好,所以不少開發(fā)商拿地后遲遲不開工坐等漲價(jià),甚至建好后推遲出售以待更高價(jià)位。對(duì)此,廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波強(qiáng)調(diào),這次土地拍賣同時(shí),市國(guó)土房管局就土地動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、預(yù)售及竣工進(jìn)行了明確的時(shí)間約定,違反約定的將進(jìn)行處罰,開發(fā)商必須嚴(yán)格按約定執(zhí)行。
夾心階層享限價(jià)房?jī)?yōu)惠
在昨日的拍賣會(huì)上,廣州市房地產(chǎn)交易中心副主任、拍賣師李曉娟表示,此次拍賣的出讓合同條款有所改動(dòng)。在動(dòng)工開發(fā)和完工時(shí)間方面,加設(shè)預(yù)售限制。在符合預(yù)售條件的10天內(nèi)要申請(qǐng)預(yù)售許可證,在申請(qǐng)預(yù)售許可證的10天內(nèi)要開始銷售。如延遲申請(qǐng)預(yù)售許可證或延遲銷售,每延遲一天就要多交1‰地價(jià)。以本次成交的地價(jià)計(jì)算,地價(jià)最高的地塊每天要多交212萬元,地價(jià)最低的地塊每天也要多交3.6萬元。另外,開發(fā)商不得以外匯原因延遲繳納地價(jià),也不得以拆遷遺留問題延遲地塊的開發(fā)。
黃文波表示,此次土地拍賣很成功。這是兌現(xiàn)政府“穗七條”的承諾,他指出,政府會(huì)采取必要的住房?jī)?yōu)惠政策緩解中等以上收入家庭的住房壓力,也就是目前所說的“夾心層”居住問題。住房?jī)?yōu)惠政策是指限價(jià)房等。目前廣州市限價(jià)房銷售辦法草案已經(jīng)完成,將于近期公示。
新地王不意味著高房?jī)r(jià)
黃文波表示,新地王并不意味著高房?jī)r(jià)。1.8萬/平方米樓面地價(jià)的產(chǎn)品面對(duì)的是高端購(gòu)房者。對(duì)于地價(jià)漲開發(fā)商借機(jī)抬高樓價(jià)的現(xiàn)象,黃文波表示,地價(jià)和房?jī)r(jià)沒有直接關(guān)系。“如果房?jī)r(jià)太高,沒有需求,房子也賣不出去。影響房?jī)r(jià)和地價(jià)的因素主要還是供需關(guān)系。”
對(duì)于穗七條落實(shí)的效果,黃文波表示,已初現(xiàn)成效。調(diào)控的作用在于,“讓那些不急于買房的人不要急于進(jìn)入市場(chǎng),不要因?yàn)榭礉q而提前入市。”房地產(chǎn)調(diào)控有其行業(yè)自身的特點(diǎn),需要2~3年的開發(fā)周期,由于前兩年欠賬較多,因此今年補(bǔ)不回來,明年也不一定能補(bǔ),但只要保證連續(xù)3年土地供應(yīng)都在5平方公里左右,調(diào)控一定能達(dá)到效果。至昨日拍地結(jié)束,今年廣州已經(jīng)出讓超過2.1平方公里的地塊了。
市場(chǎng)說法 或影響十一黃金周樓價(jià)
中原地產(chǎn)黃韜對(duì)昨日成交的地價(jià)之高感到意外,他說,新地王的誕生對(duì)近期樓價(jià)肯定會(huì)有影響,可能會(huì)影響到十一黃金周的樓價(jià)。這次拍賣的白云、花都、金沙洲地塊周邊的樓盤,可能根據(jù)拍賣地價(jià)調(diào)整售價(jià),放緩?fù)票P速度或壓后推出時(shí)間。據(jù)了解,此前在番禺區(qū)沙灣拍出地王后,周邊的樓盤一夜?jié)q價(jià)1500元/平方米。但他也認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,隨著大規(guī)模推地的進(jìn)行,就不會(huì)出現(xiàn)這么多地王了,樓價(jià)上漲的勢(shì)頭也會(huì)受到抑制。
深圳缺地開發(fā)商涌穗?
另外,現(xiàn)在的地王不一定就會(huì)成為樓王,土地至少要在1年或1年半后才能出售,這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)變化是不可預(yù)測(cè)的。
昨日的拍賣吸引了不少深圳的開發(fā)商前來競(jìng)買,深圳金地、深圳鴻榮源都拿下地塊。為何深圳的開發(fā)商對(duì)廣州這么感興趣呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為跟深圳本身缺地有關(guān)。
開發(fā)商拿股民的錢拿地?
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前開發(fā)商敢于率創(chuàng)地王價(jià)拿地,與目前股市看好也有關(guān)系。股市大熱使上市公司在融資方面更加容易。“不是用自己的錢,也不是用銀行的錢,是用股民的錢買地,因此往往就更容易出地王價(jià)”。而有些股民也是以地產(chǎn)商能否再拿地作為投資標(biāo)準(zhǔn)。在昨日拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng),甚至還有股民到場(chǎng)觀摩,表示想看看自己買的地產(chǎn)股能否再拿下新地塊。
拍賣會(huì)出現(xiàn)小插曲
保利落錘前舉牌 要求“翻案”被否定
在昨天的拍賣會(huì)上出現(xiàn)了一段小插曲,白云區(qū)金沙洲B3701A06地塊在競(jìng)價(jià)到第22輪時(shí),拍賣師叫“21億元”三次后落錘,表示該地歸深圳鴻榮源房地產(chǎn)有限公司所有。此時(shí),保利地產(chǎn)競(jìng)買人在座位上高聲表示,在第三次叫價(jià)后她舉牌應(yīng)價(jià)21.5億元,但拍賣師沒有看到她就直接落錘了,要求調(diào)出錄像查看。
現(xiàn)場(chǎng)因此一度中斷拍賣,現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。本來已走向簽約席的深圳鴻榮源人員被要求暫停簽約,待結(jié)果出來后再簽。11時(shí)43分,拍賣暫停。
現(xiàn)場(chǎng)吵嚷了一會(huì)兒,拍賣師決定稍后再議,先繼續(xù)其他地塊的拍賣。但保利人員仍在現(xiàn)場(chǎng)一直在追問,要房地產(chǎn)交易中心給一個(gè)說法。
至下午4時(shí)多,拍賣會(huì)結(jié)束,公布結(jié)果表明,白云區(qū)金沙洲B3701A06還是由深圳鴻榮源拿下。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波表示,這是多次觀看錄像后作出的結(jié)論。拍賣師操作非常規(guī)范,三次叫價(jià)時(shí)間間隔均勻,而且有充分的時(shí)間給競(jìng)買人進(jìn)行考慮是否舉牌應(yīng)價(jià),也完全沒有出現(xiàn)偏袒任何一方的行為。法律規(guī)定,拍賣錘一旦落下,土地就成交,不存在第二場(chǎng)比賽的問題。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 童丹 林智)