上海新房新增供應(yīng)在經(jīng)過前周的放量之后,上周(9月14日-9月20日)的新增供應(yīng)量重新下降。而新增供應(yīng)萎縮亦導(dǎo)致上周成交量低位運行。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周上海共有49個商品房(不計動遷房、配套房,下同)項目推出45.53萬平方米新房源,較前周下降10.97%。其中商品住宅供應(yīng)量降幅達16.73%,僅有32.86萬平方米新增供應(yīng)。
數(shù)據(jù)同時顯示,供應(yīng)量減少直接導(dǎo)致上周全市商品房成交量下降為54.63萬平方米,環(huán)比下降了10.66%。其中商品住宅成交量僅為45.83萬平方米,較上周下滑7.75%,跌入近六周來的最低谷。
伴隨著住宅成交量下滑的是均價連續(xù)兩周上揚,上周更是環(huán)比上漲6.37%,為10566元/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心研究員黃河滔認為,高端住宅熱銷拉高全市價格,是上周住宅均價上揚的主要原因。同時,在失去前周高價商辦物業(yè)的集中成交支撐后,商品房均價回落9.33%,為10389元/平方米。
黃河滔同時表示,近期上市的新房源都較為搶手。上周上市住宅面積最大的寶宸怡景園,還未開盤就引得購房者爭相排隊。他認為,隨著“十一”黃金周的臨近,滬上開發(fā)商受自身利益和政策壓力的雙重驅(qū)動,將加緊推盤。依此形勢發(fā)展,近期上海部分區(qū)域新房供應(yīng)不足現(xiàn)象將得到極大緩和。但是,因年內(nèi)可供應(yīng)房源總量很難得到大量提升,今年年底前上海樓市供求關(guān)系形勢依然緊張,房價存在很大的上漲空間。(李麗)