國(guó)家出臺(tái)一系列措施調(diào)控和規(guī)范樓市,但這個(gè)黃金周,記者巡盤發(fā)現(xiàn),廣州一些開發(fā)商“見招拆招”,變通手法花樣繁多。
“戶型限制”被架空
按照整個(gè)城市的年度供應(yīng)計(jì)劃,90平方米以下的中小戶型要占商品房開發(fā)總量的70%。廣州不少項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)建時(shí),都被要求符合這一政策。但記者發(fā)現(xiàn),近期將要推出的樓盤中,真正符合這一要求的樓盤并不多。一些發(fā)展商玩了一個(gè)戶型“小把戲”:報(bào)建時(shí)達(dá)到“70/90”的標(biāo)準(zhǔn),但設(shè)計(jì)時(shí)早就想到了變通辦法———設(shè)計(jì)成可以打通的戶型,打通兩套小單位就成了大戶型。
昨日,記者在番禺某樓盤就領(lǐng)略了開發(fā)商挖空心思設(shè)計(jì)的打通戶型:在兩套房之間都有一個(gè)大大的陽臺(tái),但只要拆掉一墻之隔,兩個(gè)陽臺(tái)一合并,就成了一間近20平方米的房子了,如果不留意,根本不知道是兩套房,當(dāng)然,這種大戶型辦理的將是兩個(gè)房產(chǎn)證。
而在天府路某新開樓盤,售樓書上的戶型圖更是大張旗鼓將兩套房子標(biāo)示為“02/03房”,顯示是要兩套搭著一起銷售的,而在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的銷售合同范本中,已有一種“合同打通戶型”的合同文本,標(biāo)明這種兩套打通的“復(fù)合品”相關(guān)的裝修配套等細(xì)節(jié)。
“價(jià)格公示”變哄抬?
昨日,廣州天河北部某樓盤開售第二期,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,價(jià)格公示牌上售價(jià)已升至15000元/平方米。對(duì)照相關(guān)要求,此公示相當(dāng)規(guī)范,每套房子樓層、朝向、總價(jià)一目了然;殊不知,記者以買家身份了解到,只要交了1000元的誠(chéng)意金,房子就可以1.28萬元/平方米賣給你了。開發(fā)商是借“房?jī)r(jià)公示”玩心理游戲:故意將房?jī)r(jià)抬高,實(shí)際談價(jià)錢時(shí),再“折上折”,讓購房者覺得撿了大便宜。這是否有哄抬之嫌?
“房貸收緊”成噱頭
節(jié)前,央行、銀監(jiān)局宣布提高第二套按揭購房的首付和利率。但記者昨天發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤都稱,目前買“第二套”房貸仍未收緊,一些樓盤甚至以此作為推售的噱頭。希望“升級(jí)”換房的黃先生看上某樓盤一套100平方米的房子,銷售小姐知道他是二次購房,馬上鼓起如簧之舌:“利息很快就要漲25%啦,還是趕尾班車吧,手快有,手慢無。
記者趙燕華