在被認為是“調控前夜”的這個國慶黃金周樓市,廣州不少開發商賣樓心情復雜,有人趕著出貨,有人觀望等待。
從國六條細則到5次加息、7次上調存款準備金率,從提高第二套房貸首付到經適房、限價房政策陸續出臺,這個“十一”樓市承載了去年以來多個房產新政。業界普遍認為,目前廣州樓價上升過快、幅度過大,未來市場潛藏很大的風險。
令開發商更擔憂的是,盛傳未來有可能出臺抑制多套置業的政策,在樓市的核心客戶已是二次及多次置業者的情況下,這將嚴重打擊一手住宅市場的主流買家。而國慶前三天出臺的二套住房的按揭首付由三成提高到四成,則被解讀為一系列調控政策即將出臺的信號。
由于看不清后市,一部分發展商加大了推盤力度。這幾天,金沙洲某大型樓盤吸引了大批看樓客,銷售異常火爆。記者仔細觀察,發現該盤是趕在“十一”當天開盤迎客的:售樓中心前的花基還沒完全砌好,靠鮮花遮掩;鋪砌臺階的石材還來不及水洗處理;黃泥上的草坪明顯是臨時鋪上的;臨近“十一”,開盤廣告排山倒海,全城皆知……
類似情形也在番禺某樓盤出現,由于趕不及工期,便在新組團外專門辟出一地建示范單位,以趕在“十一”黃金周出貨。
而華南板塊某知名大盤似乎并不急于出貨,所推的全新5期只有1個樣板房,現場也不見有售樓人員介紹。在番禺南浦島一個已拿了預售證的新盤,面對絡繹不絕的看樓客,開發商仍然觀望,舍不得開賣。
據了解,不少黃金周新開樓盤價格是在推出前一刻才拍板定下,人多即升價,人少則保守價。買家與發展商,打著一場價格心理戰。一些樓盤銷售人員坦承,大家都想在宏觀調控來臨前爭取最大利潤,但又擔心市場承接力減弱,如何定價頗費思量。
在番禺某新盤,一位銷售人員私下透露,本來擬好9000元/平方米,但最終還是沒有敲定,“還在打探周邊樓盤的價格呢,聽說他們昨天又漲了……”(記者趙燕華)