深圳福田區(qū)五洲星苑在各房地產(chǎn)網(wǎng)站標(biāo)明“已售完”，在業(yè)主已入伙1年多后，近日開(kāi)始再次發(fā)售，并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的一手房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始松動(dòng)，擔(dān)心拐點(diǎn)到來(lái)，拋售留在手中的樓盤(pán)套現(xiàn)。

　　“開(kāi)發(fā)商當(dāng)初自己留的”

　　家住景田片區(qū)的市民姚女士發(fā)現(xiàn)，黃金周過(guò)后，自己關(guān)注過(guò)的五洲星苑在業(yè)主已入伙1年多之后，竟然再次開(kāi)始出售了。“大概將近兩個(gè)月前，就已經(jīng)有中介給我打過(guò)一次電話，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)約在23000元／平方米，昨天又看到有出售的廣告，這次價(jià)格已經(jīng)變成20000元上下了。”

　　據(jù)了解，約兩個(gè)月前，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)售原計(jì)劃用作酒店公寓的A棟部分單位。現(xiàn)在開(kāi)始賣(mài)的，則包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。均價(jià)最初開(kāi)盤(pán)時(shí)為7800元／平方米，目前A棟的報(bào)價(jià)單上均價(jià)為23000元／平方米左右。

　　樓盤(pán)銷售處銷售人員介紹，此次出售的樓盤(pán)“全部都是開(kāi)發(fā)商的一手房，不是中介或者私人業(yè)主的二手房，總數(shù)大概有100多套”。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示，該樓盤(pán)于2004年取得預(yù)售許可證，銷售情況是“已售完”。對(duì)此，銷售人員解釋，這部分房子“是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初自己留的”。

　　不少新盤(pán)變相降價(jià)

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商直接出售手中存貨，不少地產(chǎn)銷售人士認(rèn)為，受到目前深圳樓市持續(xù)寒流的影響，開(kāi)發(fā)商也會(huì)想到盡快在高位拋售套現(xiàn)。

　　“對(duì)樓市走向的不明，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商也考慮在目前價(jià)格高位下進(jìn)行變現(xiàn)，因?yàn)檎l(shuí)也不知道深圳樓市的拐點(diǎn)什么時(shí)候到，不過(guò)成交量低迷對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是一種很明顯的信號(hào)。”深圳地產(chǎn)界民間研究人士半求分析。

　　記者昨日在深圳南山區(qū)的多家房地產(chǎn)中介處也了解到，目前，除了不少新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)開(kāi)始采取直接打折、送裝修、會(huì)員打折等變相降價(jià)的方式外，不少賣(mài)房者也已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)將最初的報(bào)價(jià)降低，有的掛盤(pán)報(bào)價(jià)甚至比7月份低了近三成。

　　部分市民靜候拐點(diǎn)

　　雖然心水樓盤(pán)再次放盤(pán)，但姚女士表示，“現(xiàn)在反而覺(jué)得不能買(mǎi)了。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓市遇冷已讓不少市民期待在房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)后再買(mǎi)房。“說(shuō)實(shí)在的，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)現(xiàn)在可能降了一點(diǎn)，但是絕對(duì)價(jià)格還是很高，我們家現(xiàn)在兩人月收入一萬(wàn)五吧，也覺(jué)得不能買(mǎi)，房?jī)r(jià)太高，還是等等再說(shuō)。”在外企工作的丁先生夫婦表示。(王瑩)