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      2. 2007年10月10日 星期三
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        上海:界定第二套房面臨難題 各銀行還在觀望
        2007年10月10日 14:08 來源:新聞晚報

          自央行、銀監會宣布提高第二套房貸款門檻后,如何界定“第二套房”成了滬上銀行面臨的最大難題。記者上午從滬上各大銀行獲悉,對于如何界定“第二套房”,各銀行間還在互相觀望,界定完成后,新的房貸實施細則將盡快出爐。

          長假前,央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,要求對“第二套房”首付提至40%,貸款利率提高至基準利率上浮10%。但哪些屬于“第二套房”范疇,通知并未明確。滬上各家銀行表示,房貸實施細則仍在制定中,在房貸新政的實施細則公布前,一些“難界定”的新申請房貸,有的銀行按老政策執行,而更多的銀行則暫停受理。

          據業內人士透露,目前滬上對于界定“第二套房”有兩種版本。一是“以個人為單位”,如一個家庭中,已經以丈夫名義貸款買房,那么妻子或子女再次申請貸款購房,如在央行征信系統里沒有他們的名字,仍可算第一套住房。但對于個人購房者,只要在央行征信系統中可查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房;此外,即便購房者已還清貸款,購房者再貸款購房,也算第二套房貸。

          另一版本的界定分為三種情況:第一,個人曾經申請過住房貸款已經還清,再申請貸款算作第一套住房;第二,若夫妻雙方以兩人名義申請過住房貸款,根據共同財產的累積算法,其中一個人再貸,算第三套住房;第三,如果第一套以丈夫名義貸款,妻子購房申請貸款,算第二套住房,但子女購房申請貸款,算第一套住房。

          銀行房貸業務部門有關負責人透露,在完成“第二套房”界定這一難題后,新的房貸實施細則將出爐,最快有望在近兩天。(錢妤)

        編輯:王菲】
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