面對調控不斷、房價高企,深圳樓市觀望氣氛極其濃厚,有些耐不住的開發(fā)商和投資客開始放盤套現(xiàn)。記者看到,一些當初開盤即宣告售罄的樓盤,今日卻又見“新盤”推出。
投資客急于落袋為安
當聽到買二手房不要傭金的時候,很多人當真嚇了一跳,還以為是碰到了“雷鋒”式的中介代理或者是騙子,畢竟“免費的午餐”是不多見的。但深圳現(xiàn)在確有這樣的投資客,以承擔全部傭金的方式請中介代理出售手中的房屋。
當房子緊俏時,深圳的買家早就習慣了賣家實收的報價方式。所謂實收價,就是賣家實際拿到手的價格,其余的營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅,還有給中介的傭金都由買方支付。在賣方市場下,賣方很容易通過其占據(jù)的主動地位將各種稅費都轉嫁給買方。最近一兩年,深圳的二手房交易以此價格為主要報價。
世華地產的經紀人告訴記者,兩個月前就曾遇到這樣的客戶,手中持有大量某樓盤的物業(yè),委托地產中介進行銷售,不需要買家承擔傭金,而由賣家統(tǒng)一支付傭金。其急于出手房產套現(xiàn)的心情由此可見一斑。還有一位參加深圳秋季房展的人士說,他的朋友曾同時最多擁有30余套物業(yè)用于投資,現(xiàn)在陸續(xù)出售,手中只剩下10套左右。分析人士認為,深圳對房地產市場出臺的一系列調控政策,對快速上漲的房價產生影響,尤其未來有可能出臺的物業(yè)稅政策,讓投資客們對未來樓市的信心產生動搖,急于落袋為安。
開發(fā)商“捂盤”變“放盤”
幾個月以前,開盤前熬夜排隊買房,沒等排到號就被告知賣光了的場景還讓人記憶猶新。最近,當初開盤即售罄的樓盤卻再次推出新盤,進行小范圍營銷。近一段時間,記者在深圳關內的羅湖區(qū)和福田區(qū)都發(fā)現(xiàn)了這樣的情況。
羅湖區(qū)以小戶型房型為主的某樓盤,5月底開盤時不到三個小時即銷售一空。到了9月底,卻又開始了老客戶帶新客戶成交即送家電的促銷活動,而推出的銷售單位都是一手的新房,樓層戶型均不錯。據(jù)銷售人員介紹,本次推出的新盤是當初簽訂預售合同以后,有的人交了多套房的訂金,但到正式簽合同時卻無法獲得全部貸款,也無力全價支付房款,所以只好退回一定數(shù)量的新房。開發(fā)商近期將退回的房再重新銷售,但此時距最初開盤已經過去了4個月的時間,價格自然又有了可觀的上漲。
無獨有偶。福田區(qū)某樓盤2004年取得了預售證,如今市場上又開始推出100多套一手房出售。現(xiàn)場的銷售代理人員稱,“這是當初開發(fā)商自己留的房”。經查詢深圳國土房產局的銷售公示網站,其樓盤并沒有標注“期房待售”或“現(xiàn)房待售”字樣的房子,即不應該存在待出售的房子,所有的房子都注明是“已備案”或“已辦房產證”,但卻有新盤推出。在調控的風口浪尖當頭,這不免讓人心存疑惑。通過了解得知,本次擬出售的房子分布在多個樓層,很多待售房同層已經有住戶在居住。業(yè)內人士表示,這很可能是因為開發(fā)商或者從事風險代理的地產中介之前“捂盤”看漲、待價而沽,現(xiàn)在看到深圳樓市縮量滯脹,便不再“捂盤”,準備變現(xiàn)了。據(jù)去年已經入住該樓盤的一位業(yè)主介紹,該樓盤曾延遲一年多交房,辦理房產證也頗費周折。當初就有人指出存在銷售不透明、隱藏真實銷售情況的問題。該業(yè)主表示,也存在開發(fā)商涉及糾紛過多而導致被動“捂盤”的可能性。
近期,各地產商及中介代理也一改上半年不做廣告、不做宣傳、拉個橫幅就賣房的銷售模式。黃金周期間,久違的短信促銷賣房又悄然而至,短短幾天,筆者接到深圳數(shù)十個樓盤的促銷信息,買房送家電、返現(xiàn)金的促銷活動也重現(xiàn)樓市。不難看出,投資客和開發(fā)商正急于將手中的存貨變現(xiàn),不再“捂盤”,市場的買賣力量可能正在發(fā)生著改變。(孟繁龍)