月供應新盤77個,超過今年1至8月平均月供新盤量近五成。
今天上午,記者得到的權威數據顯示,上個月,開發商結束了長達近一年時間的捂盤觀望,使京城樓市供應出現井噴。
根據市建委發布的官方預售信息,以及中大恒基不動產營銷等銷售機構的統計數據,本市9月份共計有77個項目開盤,新增供應面積共計177.01萬平方米,新增供應套數16113套。其中純新盤16個,其余為老項目的后期。
與此同時,開發商捂盤導致的房價上漲、高價樓盤比例增長現象也顯現出來。上月,均價在1.5萬元/平方米以上的項目超過四成,這一比例比8月份增長了357%。
房價分析
沒房賣導致房價直線上漲
數據顯示,今年以來開發商的捂盤,加劇了京城樓市供不應求的情況,這助長了房價的快速上漲。尤其是從5月開始,京城新盤的開盤均價,幾乎是“月漲一千”。
因此,9月入市量的大幅增加,并未使房價得到控制或下降。
對于上月開盤的77個項目的統計顯示,9月份本市項目開盤整體均價為14559元/平方米,較8月價格上漲幅度依然高達9.1%。
高價樓盤比例大增
9月,高價位樓盤成了主力,均價在1.5萬元/平方米以上的項目占比最高,達到41.5%,比8月增長了357%。這成為拉高上月新盤均價的“禍首”。
與之形成鮮明對比的是,全市8000—1萬元/平方米與8000元/平方米以下的入市樓盤數量最少,兩者總量僅占約兩成。
然而,從市場反饋數據來看,上月開發商的高放量卻并未達到預期“滿門紅”的銷售局面。在普通住宅供應大量增長的形勢下,平均銷售率僅為四成,而2個商住樓樓盤的銷售率僅為25%,高房價導致其成為本月銷售最慢的產品。
專家解讀
銷售情況不樂觀主要因房價過高
中大恒基董事長劉益良分析認為,開發商之所以結束此前長時間的捂盤觀望、集中放盤,主要原因是9月開始進入樓市傳統的銷售旺季,特別是開發商對普通住宅普遍抱以“火爆銷售景象”的預期估計,隨著房價的繼續上漲,捂盤所得到的價位已到了該出手的時機。
筑家地產總經理付賡賡認為,在樓市供應緊缺的前提下集中供應,銷售情況卻并不樂觀,這無疑要歸咎于房價過高、普通老百姓已消費不起。(張焱)