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        鄭州個人合作建房公司掛牌 銀行介入監管資金
        2007年10月15日 09:03 來源:大河網-東方今報

            漫畫:合作建房對抗開發商利益壟斷。 中新社發 劉道偉 作


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          昨天上午,鄭州市花園路北段一套復式樓里,王華和伙伴抬起“鄭州中基地產”的招牌掛在墻上。隨著這家房地產公司的掛牌,鄭州陷入冰封的個人合作建房正式破冰,并進入實質性操作階段。

          一切從簡,中基地產“露臉”

          走進這間租來的辦公室,里面僅有兩張桌子、一臺電腦。除了墻上的“鄭州中基地產”的牌子惹眼外,其他的一切都顯得很簡陋。

          桌子上,一份“營業執照”和一份“稅務登記證”顯示,這里是新成立的“鄭州中基房地產開發有限公司”的辦公地點。

          由市工商局頒發的營業執照上標明中基地產的經營范圍:房地產開發及經營、房地產咨詢及策劃。

          中基地產發起人王華說,公司注冊資金100萬元,有6個股東,此前都曾參與成立“溫州鄭州個人合作建房協作聯盟”(詳見9月11日今報“非常檔案”),成立公司后,他們將以此為平臺,把鄭州個人合作建房進行到底。

          “房東聽說我們是搞合作建房的,把房租降了不少。”王華說,雖然目前已經有500多位市民報名加入合作建房,但他們沒有向報名者收取費用。

          銀行介入,資金問題有監管

          在王華等人之前,鄭州出現了數次個人合作建房熱,但均未成立合法的機構作為平臺,只是建立了松散的合作社開展工作。

          此后,合作社無法取得眾多合作建房參與者的信任,連買地的保證金都無法湊齊,加之中途遇到的種種困難,致使鄭州合作建房一直處于“動口不動手”的階段。

          作為合法機構,中基地產下一步將走向何方?

          王華等人向記者透露,目前,一家銀行正在審查他們的各種合法證件,審查通過后,他們就會和這家銀行簽訂資金托管合同,保障所有合作建房參與者的權益。

          “有銀行介入監管資金,參與者就不必擔心資金安全問題了。”屆時,中基地產將正式吸納資金,依法開展各項合作建房的工作,“我們主要擔當咨詢或者中介的角色,很多事情要請有資質的房產公司代管”。

          低調操作,合作建房欲探水市場

          有了更多個人參與合作建房,中基地產將尋找合適的地塊,此后,拿地、開發建設也將列上日程。

          王華說,現在有幾塊地已經進入他們的視野,位置以東區和北區為主,“很多報名者都在我們的網站上參與投票,大家一起討論,選擇地塊的位置”。

          中基地產的法人代表告訴記者,已經有幾家房產公司在和他們談合作事宜,“我們會委托其他公司通過招拍掛拿地、開發建設,他們將得到合理的傭金”。而進入拿地程序后,王華他們將低調做事,借殼運作,不讓“中基地產”進入公眾視野。

          中基地產的發起人也在考慮出售將來的臨街商鋪,借此降低合作建房者的投入。

          王華透露,如果地塊面積小,他們自己有能力拿到,若地塊較大,價位較高,他們將考慮吸引溫州資金的支持。

          肩負重任,合作建房前景廣闊

          作為鄭州首家致力于個人合作建房事業運作的公司,中基地產邁開了合作建房實質性的第一步。

          該公司的前身是“溫州鄭州個人合作建房協作聯盟”,溫州人趙智強是該聯盟的智囊之一,而趙曾被中國傳媒界譽為“中國個人合作建房破冰第一人”。

          趙智強引入鄭州的“溫州模式”已在深圳取得階段性成功,其流程主要是:成立公司作為建房主體→指定銀行設立賬戶并簽訂資金托管委托協議→委托有資質的房地產公司參與土地競拍→拿地后開始建設房屋→支付房地產公司2%費用→按約定分配房源。“不能說照搬溫州模式,但也是在溫州模式內,結合鄭州實際情況運作。”王華等人這樣評價他們的操作程序,中基地產的成立,也標志著鄭州個人合作建房進入了實質性操作階段,“至少可以減少開發上的灰色投入,讓參與者買到低于市場價很多的住房”。

          王華等人表示,他們會以“減輕購房者負擔”為中心,以“供應成本房”和“公益開發”為基本任務,在法律和政策允許的范圍內,開展合作建房。

          讀一送一

          鄭州個人合作建房大事記

          ●2005年4月,中原住交會上,李之海公開設立展位,招募個人合作建房成員。

          ●2005年4月,河南劉·田律師事務所的律師在商都網、大河網發出報名倡議書,成立“鄭州個人合伙建房俱樂部”籌備組。

          ●2007年1月20日,網友貓貓、郁志強發起成立“鄭州個人合作建房聯盟”。同時,劉玉茹發起的“鄭州個人合作建房團”面世。

          ●2007年1月,河南劉·田律師事務所的“鄭州個人合伙建房俱樂部”浮出水面。

          ●2007年1月,李之海宣稱自己發起的個人合作建房封頂,但被傳出此房屬于“小產權”房。

          ●2007年1月底,閻功勛等5位市民成立了“鄭州市個人合作建房籌備組”,今報的連續報道,讓此次合作建房進入實際操作階段,但最終流產。

          ●2007年9月9日,溫州鄭州個人合作建房協作聯盟成立,以王華等6位市民為發起人的合作建房開始拷貝溫州模式。

          ●2007年10月14日,王華等人注冊的房產公司正式開張,標志著鄭州個人合作建房進入實質性階段。

          (陳亮 趙麗)

        編輯:王菲】
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