<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 2007年10月15日 星期一
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          本頁位置首頁新聞中心房產新聞
        放大字體】【縮小字體打印稿件
        深圳樓市集體遇冷 置業者:高房價何時下跌?
        2007年10月15日 14:39 來源:深圳新聞網-深圳商報

          調控不期而至,市場集體遇冷。

          “秋交會”于這樣的背景下如期舉行。令人始料不及的是,今年秋交會的人流比往年多了數倍。而且對比往年現場觀眾熱衷排隊領禮品,今年參觀秋交會的置業者,明顯對參展項目本身更感興趣。“往往一開口就詢問價格、交通、戶型這些要素”某展位工作人員這樣稱。

          但是,與秋交會現場旺盛人氣相反的是,“十一”黃金周”的7天時間里,深圳全市房屋成交量僅為82套,最低一天的成交量僅為5套。

          樓市冷,展會熱。當今年樓市的“金九銀十”一去不返時,更有業內人士擔心,本地市場的持續觀望,珠三角樓市的持續分流,這是否意味著深圳樓市的“拐點”將提前到來?

          開發商:本土外地心態窘異

          今年秋交會,本地開發商并非主角。雅居樂跨越式的展位布局吸引眼球,金迪“中國味道”的展位設計別具一格,還有中惠、珠江等在內的珠三角大顎級開發商現場步下“重兵”,這些無一不在“俘虜”著深圳置業者的心。“只有萬科、益田、佳兆業等少數幾家本地開發商的展會足夠吸引人注意。”現場一位市民如是說。據舉辦機構數據顯示,本次秋交會匯集深圳、惠州、東莞、中山、珠海、河源、汕尾、廣州、昆明、武漢、貴州等11個城市119家房地產開發商129個樓盤均在現場亮相,而深圳本地的開發商和項目不到一半。

          然而,對于本土和外地的開發商,面對深圳樓市的“冷凍期”,心態卻各有不同。在現場益田地產某內部人士就稱,盡管深圳市場現在成交量疲軟,但是他對益田未來在深圳項目的銷售依然很有信心,“價格也會有一個合理的上漲。”他表示,參加秋交會并在重在銷售,“展示品牌,為項目預熱是首要的。”

          另一深圳品牌企業人士,也持有相同的觀點,對于黃金周7天僅售82套房子的事實,他認為“目前是自住需求釋放,市場理應按照自住買家的節奏來消化,開盤就賣光現在基本不可能的。”

          本土開發商的“坦然自若”,很大一部分原因是深圳本地供應量的稀缺。有業內人士分析,深圳本地開發商的項目,在現有的市場環境下并不愁賣,只不過是銷售進度的快慢而已,“加上之前拿地成本也便宜,不存在虧損可能。”

          相比之下,蜂擁而至的珠三角開發商就要“功利”許多。盡管中惠地產相關人士之前就表示,不寄望秋交會能成交多少,主要是展示形象,但是還是有部分珠三角開發商對成家量不滿。“看樓車全部爆滿,但是成交人數卻達不到我們的預期。”惠州某項目營銷負責人如是說。

          置業者:何時價格才會下跌?

          馬女士連續三年都參觀了春秋交會的現場,對于今年的秋交會,她說“人特別多,而且有意向買房的人特別多。”盡管之前在深圳有成功的投資房產經歷,但是對于此次參展為數不多的深圳本地項目,馬女士并沒有過多的留意“價格太高,市場不好,談不上投資。”因此她此次的重點是在珠三角城市及內地的旅游城市,“像昆明、大理這些風景區的物業,可能比珠海、惠州部分項目的投資前景更好。”馬女士闡述她的投資心得。

          在某拍賣行擔任主管的孫先生,攜一家三口參觀秋交會。“現在住的房子太小了,想換一個100平米以上的3房。”孫先生的置業目標相對明確,但是居高不下的房價一直讓他望“房”卻步。“1年前就覺得很貴,沒想到現在更貴了。”因此孫先生的想法是,干脆不急著買房,等價格合適了才出手。“反正都等了那么久了,深圳房價現在不是沒有繼續漲了嗎?”

          從記者在秋交會現場采訪來看,7成以上的參觀者為自住型買家,剩余的明確表示收集投資信息,或者是暫無置業意向。在大多數自住買家看來,盡管存在投資珠三角周邊城市的可能,但是在深圳找到一套合適的房子才是最重要的,而價格依然是影響他們置業的關鍵因素。

          “雖然沒有漲,但是總不跌。”從事影視工作的袁先生如是說,這也代表了大多數自住置業者的心理:繼續觀望,等待機會。但是萬一明年房價繼續上漲怎么辦?“不可能總漲,總會到頭的。”大部分人這樣告訴記者。

          專家觀點:珠三角主動融合“大深圳”

          “這是一個屬于泛珠三角地產的展會。”對于此次“珠三角化”的秋交會,業內人士迅速有了這樣的共識。此次展會釋放出這樣一個明顯的信號:置業珠三角的形式、形態以及規模都還將擴大;一味的投資珠三角物業,正在向度假珠三角、生活珠三角甚至是生活居住珠三角過渡。

          雅頌機構總經理秦剛就稱,“大深圳”實際上是深圳與東莞、惠州等周邊城市“同城化”下的概念,“深圳現在到了房地產發展和城市發展的雙轉型期,有這樣一個現象:一方面是東莞、惠州、中山、珠海的開發商來鎖定深圳的客戶,另一方面,深圳的開發商也大舉進入珠三角攻城略地。”

          與此同時,因為珠三角置業模式的逐漸深入,尤其在東莞、惠州等臨近深圳區域的供應量,將或多或少的影響深圳樓市的狀態。在此次秋交會上,就出現了在這些區域投資兼自住的人群,因為工作性質原因,使得這些人率先實現了“2小時生活圈”的可能。更重要的是,這種供應量的分流是心理上的,即反復在給深圳置業者傳遞“洼地”效應,從而不斷促使新的人群涌向深圳周邊城市居住生活。

          “珠三角的很多開發商需要深圳市場去消化他們的產品。”中原某策劃師結合近日眾珠三角項目稱,這些項目僅依靠本地市場,根本達不到理想銷售成果。“因此這些項目大規模參展秋交會,并相對看重現場成交量。”

          珠三角眾多開發商將主動參與“大深圳地產”的構建,一方面更有效的發動深圳人置業珠三角,另一方面也為深圳人提供新的置業選擇,緩解本地樓市的供求持續緊張。(盧青)

        編輯:王菲】
        相關報道
        ·深圳樓市變臉:開發商不再捂盤 投資客忙于變現
        ·深圳樓市陷入“冰河期” 黃金周新房成交僅82套
        ·深圳樓市:二手房按評估價征稅直擊投資客軟肋
        ·深圳樓市投資客銳減三成 節后更多投資人或退出
        ·8月成交量急劇萎縮 深圳樓市拐點是否將至?
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          每日關注  
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲AⅤ优女AV综合久久久 | 亚洲女性性爱视频在线观看 | 亚洲成a×人片在线观看 | 亚洲成a人片在线观看专区 在线观看AV中文字幕不卡 | 亚洲中文字幕另类 | 日本一区二区三区免费播放 |