長(zhǎng)假剛過(guò)，京城樓市開(kāi)始迅速回暖。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周7天，本市商品住宅日均銷(xiāo)量達(dá)623套，已恢復(fù)到節(jié)前一周成交高峰期的日均水平。與節(jié)日期間273套的日均銷(xiāo)量相比，增幅更是超過(guò)100%。尤其值得注意的是，10月12日當(dāng)天，僅住宅期房的成交量就超過(guò)了1000套，創(chuàng)下今年以來(lái)單日成交之最。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月8日至10月14日期間，本市商品住宅共成交4364套，平均每天售出623套，其中期房545套，占了近九成。現(xiàn)房日均銷(xiāo)量為78套，與節(jié)日7天27套的日均水平相比，增長(zhǎng)近兩倍。

　　記者了解到，今年9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目放量明顯，直接導(dǎo)致了“十一”長(zhǎng)假前的火爆成交量。統(tǒng)計(jì)資料顯示，長(zhǎng)假前最后一周，本市商品住宅日均銷(xiāo)售高達(dá)625套。進(jìn)入長(zhǎng)假后，旅游市場(chǎng)的客群分流，加上9月底出臺(tái)的“第二套房首付最少四成”的政策打壓，節(jié)日樓市備顯蕭條，7天日均成交僅為273套。長(zhǎng)假過(guò)后，熱銷(xiāo)跡象重新襲來(lái)。上周7天，除了周一(10月8日)和周日(10月14日)，其余日銷(xiāo)量均超過(guò)500套，周五甚至達(dá)到1100多套，節(jié)后一周日均成交量已經(jīng)完全恢復(fù)到9月底高峰時(shí)的水平。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，今年總供應(yīng)量趨少，很多新建樓盤(pán)的成交都比較火爆，與前幾年的賣(mài)力促銷(xiāo)相比，開(kāi)發(fā)商的節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)策略也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。如今，商品住宅銷(xiāo)售的“黃金周”已不再集中于國(guó)慶7天假期內(nèi)。更多的消費(fèi)者只是利用節(jié)日放假考察各樓盤(pán)，而不是匆忙成交。加上旅游市場(chǎng)對(duì)客群的分流，以及今年特殊的金融調(diào)控政策出臺(tái)，使得今年節(jié)日銷(xiāo)售不利。節(jié)后快速反彈回暖也是正常現(xiàn)象。

　　金育松預(yù)測(cè)，進(jìn)入第四季度，京城樓市的供應(yīng)瓶頸將被逐漸打破，供應(yīng)區(qū)域的單一和供應(yīng)量的不足都將得到緩解。“第三季度的新房預(yù)售登記量高于第二季度13%左右，為第四季度的供應(yīng)打下良好基礎(chǔ)。而且，今年下半年到年底前將有近60個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，因此，第四季度的商品住宅市場(chǎng)，尤其是小戶型的銷(xiāo)售行情還將繼續(xù)升溫”。(記者 楊舒萌)