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        黃金周后廣州樓市有點“靜” 年底迎房價拐點?
        2007年10月16日 11:38 來源:廣州日報

          十一黃金周中動輒上萬元乃至數萬元/平方米的樓價令人咋舌,盡管在一些擁有江景、CBD等稀缺性資源并且性價比高的樓盤取得了不錯的銷售業績,令黃金周銷售情況與去年十一黃金周持平,但黃金周后,記者走訪市內部分樓盤發現,不少售樓部銷售人員多過看樓的,甚至沒有人看樓。昨日,經緯地產發布的研究報告預計,今后一段時間老城區樓盤價格短期內看漲,但在此輪上漲之后,廣州樓市價格將在年底迎來微弱拐點,并在亞運效應后的中遠期實現樓市的軟著陸。

          根據陽光家緣數據,十一黃金周前半個月尚且只有3.2萬套商品住宅可售,但到了黃金周中后期卻有高達4萬多套商品住宅可售,昨日顯示為39462套可售。根據經緯項目發展及研究部統計分析,在這其中,全市十區新推上市商品房1.7萬套,其中中心六區新推貨量約為1萬套,占全市的比例約為57%;郊區新推貨量約為0.7萬套,占全市的比例約為43%,“新推貨量比節前預計的多出3000多套,表明部分發展商為應對新政及時調整了銷售策略”。

          開發商加緊推貨的同時也試圖“最后一搏”,不少樓盤調高了銷售價格,甚至調高價格50%,原芳村地區和大金鐘路等地區的樓盤都達到萬元/平方米以上,有的還是毛坯房。但是,購房者是火眼金睛的,在黃金周中,只有性價比高的項目受到追捧,如位于金沙洲、珠江新城、天河公園等地有江景、CBD、公園等稀缺資源的樓盤。據經緯地產統計,十一黃金周全市十區樓市的成交量約為2600套(以簽訂認購書為準),中心六區成交量逾1500套,與去年十一基本持平,比今年五一增加60%左右。

          然而一些沒有太多優勢且定價較高的樓盤受到了冷落,尤其是黃金周后看樓客流大減。記者在原芳村地區某樓盤看到,黃金周期間看樓人數較多并意欲針對多次置業者的該樓盤,如今售樓部門庭冷落,上萬元/平方米的價格令人卻步。另外,即便是雙休日,廣從路一帶的大盤售樓部也鮮有看樓客,售樓部銷售人員遠遠多于看樓者,而這些樓盤的售價目前尚未下調,某樓盤毛坯洋房仍需1.1萬元~1.5萬元/平方米。

          同時,據業內人士透露,從黃金周開始,同區域樓盤之間的明爭暗斗逐漸升級。不少樓盤在得知主要競爭對手的價格之后,紛紛以較低的價格投入競爭。而且多個樓盤的銷售情況顯示,在單價拉升的情況下,樓盤自身的銷售以戶型面積相對較小、中低樓層總價較低的單位銷售速度較快。

          記者走訪市內部分樓盤發現,不少售樓部銷售人員多過看樓的,甚至沒有人看樓。有機構預測:

          后市:老城區樓市供應短期看漲

          雖然黃金周前廣州一級土地市場上出現了樓面地價1.8萬元/平方米的“地王”,但隨著國家一步步加緊的宏觀調控措施,節前大開發商拿地已經越來越謹慎,曾經受追捧的爛尾地低價出讓,開發區面向高端的巨無霸地塊出讓時多個大開發商也中途放棄。對此,經緯地產研究部認為,隨著廣州土地供應逐步放量,尤其是今年4.75平方公里土地供應量中尚有超過2.5平方公里的土地有待投入市場,今后,廣州樓面地價將回穩。

          另一方面,隨著樓房單價上升、政策與金融調控效果的顯現,廣州商品住宅市場結構將發生深刻變化,尤其是中小戶型比例將明顯增加。據分析,近期拍賣成交的土地中,90平方米以下的中小戶型單位就有1.04萬套,按賣地要求將在兩三年內全部推出市場,戶型面積供應結構趨向集中,加上廣州9宗限價地(規劃建筑面積205.8萬平方米),在銷售辦法基本確定的情況下,預期將占領較高首次置業者市場份額。另外,二手物業將以地段和價格優勢分流更多的首次置業市場份額。

          對于房價問題,經緯地產研究部認為,下半年將是老城區樓盤供應復興的發力期,根據工程進展,預計在年底前將迎來老城區樓盤推售的一輪高潮,而該類樓盤的入市將進一步拉升整體價格,短期內價格走勢仍將有15%~18%的漲幅,此外,廣州低容積率住宅產品(別墅、亞別墅等)稀缺性越來越強,始終受到投資和自用豪客的追捧,預期價格與成交走勢將持續走俏。(李婧 任珊珊)

        編輯:王菲】
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