一方面,深圳樓市“清冷”氛圍依舊,一方面,國家宏觀調(diào)控措施屢出。于此艱難態(tài)勢下,深圳樓市迎來了一撥新盤放量高峰。對開發(fā)商來說,是聯(lián)手托市,還是不約而同地選擇盡快出貨套現(xiàn)?對消費者來說,是繼續(xù)持幣觀望,還是認(rèn)準(zhǔn)時機入市?大放量給市場增加了更多的迷惘。
大放量,福田占據(jù)半壁江山
上周,共有歐景花園3期、中信紅樹灣花城、鑫金廣場、嘉鑫陽光雅居、時代星居以及半山御景華庭等六個樓盤取得了預(yù)售許可證。六大樓盤將為市場提供約1768套房源,總面積約20萬平方米,單位戶型可選擇面比較齊全。
在開盤日期上,除了歐景花園3期已于10月14日開盤外,其余樓盤開盤時間都相對較晚。盡管取得了預(yù)售許可證,中信紅樹灣花城的工作人員卻表示,目前開盤時間還不確定,預(yù)計要到月底。嘉鑫陽光雅居則更晚,該項目的銷售人員稱,雖然已經(jīng)批準(zhǔn)銷售,但預(yù)售許可證是從領(lǐng)取之日起開始計算時間,暫時不去領(lǐng)取預(yù)售證則可晚些開盤,“預(yù)計要下個月才開盤”,這位銷售人員說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前樓市持續(xù)的觀望氣氛,是造成部分項目開盤時間相對較遲的重要因素。
另外,六大項目中,福田占了半壁江山,三項目分別為嘉鑫陽光雅居、時代星居以及半山御景華庭,分別為市場提供354套、86套及326套單位。福田今年已是連續(xù)數(shù)月無一新盤入市,三大樓盤的集中上市或?qū)⒔o干旱已久的福田樓市帶來久違的甘露。
后市朦朧,買不買房爭議大
宏觀面上,市場推盤量在逐漸加大,但調(diào)控政策也持續(xù)不斷。除了9月27日出臺的針對炒家的“購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”外,為加強銀行體系流動性管理,抑制貨幣信貸過快增長,中國人民銀行決定從2007年10月25日起,上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
據(jù)了解,這已是自2006年來第十一次、年內(nèi)第八次提高存款準(zhǔn)備金率,調(diào)整后,銀行準(zhǔn)備金率為13%,達到了近幾年準(zhǔn)備金率的最高點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管這不是專門針對樓市作出的調(diào)整,但對目前已經(jīng)出臺的樓市調(diào)控政策有很大的“固化”效果。
“國家這次看來是要把調(diào)控進行到底了。”投資客王先生認(rèn)為,現(xiàn)在的中國樓市很大程度上是政策型樓市,國家近期一系列政策的出臺表明政府調(diào)控樓市的決心很大。王先生稱,“現(xiàn)在就是有錢也不敢輕易買房了,不但還貸壓力大,還得擔(dān)心明天是否又有新政出臺。”
不過,也有人認(rèn)為,觀望期恰好是購房置業(yè)的良好時機。股市流行這樣一句話:大跌大買,小跌小買。因為長期來看,股市是往上走的,尤其是一些優(yōu)質(zhì)股票。同樣,樓市長期看漲,在觀望期買房不僅可以精挑細(xì)選,遇到挺不住的開發(fā)商,還能夠買到一些性價比高的樓盤。
順馳地產(chǎn)南山分行的一位置業(yè)經(jīng)理認(rèn)為,買房最忌跟風(fēng),真正有需求的置業(yè)者就應(yīng)該在觀望期買房,二手樓市場上已經(jīng)有部分業(yè)主不再堅持以“實收價”的方式放盤了,目前或許是置業(yè)者入市的良機。(記者 蔡莎秀)