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      2. 2007年10月17日 星期三
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        退房頻現、市場冷清 長沙樓市10月或現拐點
        2007年10月17日 10:57 來源:市場報

          9月25日,萬函排了兩天隊,終于“搶到”了一套房子,短短5天后,他卻為這套房子進退兩難,原因就在房貸新政。

          同時,長沙市加強預售資金管理的消息,進一步讓開發商感到資金的巨大壓力。退房繼續、市場清淡,樓市拐點也許就在眼前。一位開發商如此表示:不僅是成交問題,一種悲觀氣氛也在開發商當中蔓延。

          長沙加強預售資金管理

          據《瀟湘晨報》報道, 和長沙各大銀行相繼推出并執行房貸新政細則幾乎同步的是,長沙市更是加強了期房預售資金的管理。長沙市房產信息中心副主任李竣基10月15日透露,最近,長沙市商品房網上備案系統升級完成,房地產開發商必須在銀行設立一個預售款“專用賬戶”,購房首付款必須存進該專用賬戶,經銀行向房產局提交證明后才能簽署正式合同,并辦理相關備案手續。

          預售資金管理新政策從制度上限制了期房預售款的使用途徑,客觀上造成了開發商現金流的吃緊,對開發商資金實力提出了更高要求。一位不愿透露名字的業內人士認為,這一政策信號所帶來的市場心理降溫明顯:“此政策對開發商資金將產生重大壓力,以前這部分資金是開發商可以用的。”

          退房影響面擴大

          長沙樓市近期退房現象頻現。記者調查了10余個項目,發現這些項目都出現了退房現象,包括之前被認為影響不大的別墅市場也受到波及,另外,許多項目VIP客戶也出現退訂現象。10月15日,記者探訪了幾個樓盤,發現市場依然冷清。在省政府附近一個樓盤,記者在售樓部沒有發現一個客戶前來咨詢,只有幾個銷售人員在閑聊。

          據了解,房貸新政的影響正在蔓延,部分項目甚至連續7天都沒有成交。這與國慶之前一周成交20套房源的現象形成極大反差。而且影響面還在擴大,北城某別墅項目最近退訂兩套別墅,而河西某別墅項目,新推出房源首次出現門可羅雀現象,而上半年該項目推出的第一批房源,曾出現幾天之內搶購一空的盛況。 而記者從銀行了解到,房貸新政頒布后,申請第二套住房貸款的現象大幅減少。工商銀行五一路支行一工作人員告訴記者,9月27日至今,該行目前還沒有受理新的第二套住房按揭業務,東塘附近一家交通銀行給了同樣的答復。從總體來看,市場并沒有出現大規模的退房潮,更多的是一種觀望。

          有業內專家認為,目前判斷市場理性回歸尚早,但市場對政策的回應已經初步呈現,下半年房價漲幅將趨緩。嚴控開發商資金使用的政策,也必將使得開發商對項目預期收益持謹慎態度,囤房、捂盤、炒高房價等現象受到遏制。(劉永春 熊韜)

        編輯:王菲】
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