上海

　　市場(chǎng)表現(xiàn)：

　　新房市場(chǎng)反應(yīng)尚不明顯，二手房市場(chǎng)則受到?jīng)_擊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上旬全市二手房成交量與9月環(huán)比下降20%。此前二手房成交一直呈較大幅度上升趨勢(shì)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，10月份以來(lái)其旗下逾九成門(mén)店掛牌放盤(pán)量增加，八成放盤(pán)者下調(diào)了掛牌價(jià)格；同時(shí)，68%的客戶明確表示將推遲購(gòu)房計(jì)劃，有3%則希望盡快購(gòu)房，以免碰到更嚴(yán)厲的政策。

　　機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：

　　中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健：房貸新政嚴(yán)重打擊了購(gòu)房者，尤其是貸款購(gòu)房者，上海貸款買房者起碼占總量一半以上，其中很多顯然是投資客，首付提高的直接影響是房?jī)r(jià)不會(huì)漲得那么快了。

　　仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)何凱恩：目前上海樓市價(jià)格信號(hào)有點(diǎn)亂，看不到市場(chǎng)的高點(diǎn)在哪里，但我預(yù)計(jì)未來(lái)的上海房?jī)r(jià)會(huì)下跌，尤其是房貸新政出來(lái)后，可能還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策跟進(jìn)。

　　判斷：

　　上海樓市“賣方市場(chǎng)”可能面臨終結(jié)。

　　北京

　　市場(chǎng)表現(xiàn)：

　　近期市場(chǎng)傳言出現(xiàn)“退房潮”，但北京市建委市場(chǎng)研究中心稱，房貸新政出臺(tái)后的最新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計(jì)，到現(xiàn)在為止，一手新房市場(chǎng)還沒(méi)有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。樓市基本維持“成交縮量、房?jī)r(jià)上漲”態(tài)勢(shì)，無(wú)明顯跡象證明房貸新政試圖打擊的房地產(chǎn)投機(jī)資本已開(kāi)始大規(guī)模撤退。

　　機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰：“縮量上漲”雖然不能證明投機(jī)資本過(guò)剩而無(wú)人接盤(pán)，但房貸新政在二手房市場(chǎng)上造成的影響，已在提醒投機(jī)者，“接盤(pán)者”一方可能受到打擊。

　　北京貿(mào)華地產(chǎn)顧問(wèn)行副總經(jīng)理謝辰：新政對(duì)“投機(jī)資本”主要還是個(gè)心理威懾，在如今資產(chǎn)價(jià)格飛漲的背景下，他們的投機(jī)行為和決策仍比較堅(jiān)定，而最終“接盤(pán)者”很多都是真正有住房需求的人，他們會(huì)受到更實(shí)質(zhì)的影響。

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉：房子掛了牌但賣不掉而房主并不著急，正成為二手房交易市場(chǎng)上十分普遍的現(xiàn)象，“晚賣一天，就能多賣些錢”在相當(dāng)多賣房者中達(dá)成了共識(shí)，市場(chǎng)正進(jìn)入“博傻”階段。

　　判斷：

　　信貸政策的調(diào)整，可能會(huì)使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)，導(dǎo)致供給進(jìn)一步減少，刺激房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　(王其明、李樂(lè))