昨日(23日)，深圳知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)出爐了最新的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，受房貸新政影響，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)縮量整理。

　　一手房成交率偏低

　　這份來(lái)自中原地產(chǎn)深港研究中心的報(bào)告顯示，9月，全市共有10個(gè)住宅項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售，共推新房26萬(wàn)平方米、3047套單位，環(huán)比上月分別下降35%和24%，相較去年同期，下降幅度高達(dá)62%和61%。

　　新盤(pán)推出量大幅下滑，開(kāi)盤(pán)成交率也普遍偏低。例如，在“十一”黃金周推售的8個(gè)新盤(pán)中，售價(jià)已開(kāi)始回調(diào)，甚至有新房出臺(tái)了在上半年是難以想像的降價(jià)方案，但絕大部分銷(xiāo)售率仍在3成以下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，全市新房成交均價(jià)1.65萬(wàn)元／平方米，共成交新房30萬(wàn)平方米，徘徊在年度最低水平。

　　與此相對(duì)應(yīng)，深圳周邊樓市捷報(bào)頻傳，屢屢有新盤(pán)熱賣(mài)消息，大量本地投資者涌向惠州、東莞等城市。分析報(bào)告指出，這種“舍近求遠(yuǎn)”的現(xiàn)象說(shuō)明，消費(fèi)者投資樓市的熱情并未消退，只是轉(zhuǎn)向了潛力更大、價(jià)格更有誘惑的市場(chǎng)。

　　二手房成交價(jià)微漲

　　與一手房市場(chǎng)持續(xù)低迷略有不同，深圳二手房市場(chǎng)9月出現(xiàn)強(qiáng)烈震蕩。由于七八月輪番出臺(tái)的調(diào)控政策正在不斷消化，9月上旬，全市二手房市場(chǎng)逐漸回暖，并且在中旬出現(xiàn)大幅反彈，但此后出臺(tái)的“第二套住房貸款首付比例提高”的政策再次打壓了二手樓市，“金九”行情全面褪色。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，9月，全市共成交二手住宅約3710套，環(huán)比增加10%；成交面積29.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17%；受節(jié)前高檔物業(yè)成交比例較大影響，成交價(jià)格出現(xiàn)微幅上漲，均價(jià)為15098元／平方米，環(huán)比上漲約2%。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，由于二手房?jī)r(jià)格高企，加之調(diào)控政策不斷出臺(tái)，整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，部分投資客預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)難有起色，已開(kāi)始拋盤(pán)套現(xiàn)。

　　租賃市場(chǎng)成交出現(xiàn)萎縮

　　近幾個(gè)月來(lái)，雖然深圳二手住宅的成交量一直在低位運(yùn)行，但租賃市場(chǎng)始終未受到太大影響。記者了解到，9月，中原地產(chǎn)租賃成交套數(shù)為786套，環(huán)比減少6.32%，總成交面積5.78萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.2%，出現(xiàn)一定程度萎縮。其中，羅湖下滑最快，環(huán)比減少達(dá)22.9%。

　　價(jià)格方面，上個(gè)月，全市租賃價(jià)格為42.7元／平方米／月，同比小幅上漲18.11%，環(huán)比則基本持平。其中，福田區(qū)的租金水平繼續(xù)保持龍頭地位，9月的平均租金達(dá)52.8元／平方米／月。

　　中原地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，深圳住宅的租賃價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，近3個(gè)月來(lái)，租價(jià)變動(dòng)均不大，預(yù)計(jì)長(zhǎng)期內(nèi)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。(記者 李緯娜 張小禹）