市統(tǒng)計局日前發(fā)布“當前投資狀況及全年展望”，數(shù)據(jù)表明，全市空置商品房面積達578.78萬平方米。其中，商業(yè)營業(yè)用房空置面積達到192.8萬平方米。社科院專家就此提醒，沿襲多年的“樓上住宅樓下門面”的模式行不通了。

　　空置房總面積微減

　　現(xiàn)狀：截至今年9月末，我市空置商品房面積累積578.78萬平方米，較去年末減少了5.6%，較8月份減少了3.22萬平方米。其中，住宅空置面積為148.83萬平方米，較去年末減少24.2%。

　　分析：重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所所長李勇分析，今年以來空置商品房有所減少有三大原因，一是部分外來投資者入渝炒房所致；二是在開發(fā)商的推波助瀾下，部分有投資意愿的本地居民按捺不住，也加入到了炒房大軍之中；三是今年以來，房市行情火爆，一些市民購房自住。

　　李勇認為，國家明年會進一步強化房地產(chǎn)調(diào)控，盲目炒房的最終結(jié)果很可能是“炒成房東”。

　　商業(yè)用房積壓超住宅

　　現(xiàn)狀：目前，我市空置一年以上商品房比去年末增長了9.5%，面積達到了389.21萬平方米。空置房結(jié)構(gòu)問題也比較突出——商業(yè)營業(yè)用房和住宅，空置面積分別為192.8萬平方米和86.3萬平方米，其中空置一年以上比重分別達49.5%和22.2%。

　　分析：李勇認為，商業(yè)營業(yè)用房空置面積遠遠超出住宅，說明已有大量的商業(yè)營業(yè)用房積壓，此現(xiàn)象給廣大房地產(chǎn)開發(fā)商敲了一記警鐘——沿襲多年的“樓上住宅樓下門面”的模式行不通了，或許“商住分離”的新模式才能吸引消費者。

　　主城區(qū)空置房最多

　　現(xiàn)狀：從全市空置房分布的地區(qū)來看，主城區(qū)空置房形勢比較嚴峻，全市有69.2%的空置一年以上的商品房集中在主城區(qū)。從主城各區(qū)看，渝中、九龍坡、江北、渝北、南岸分列全市空置房面積前五位。渝中區(qū)空置房總面積為68.63萬平方米，而第二名九龍坡區(qū)為36.75萬平方米。

　　分析：李勇認為，主城區(qū)是全市經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)域，也是商品房最好銷售的區(qū)域，現(xiàn)在空置房大量集中在主城區(qū)，說明此地商品房價格正在偏離其價值，一些沒有能力在主城區(qū)買房的人，只有向主城周邊擴散。空置房面積居全市前五位的幾個區(qū)，也是我市房地產(chǎn)市場發(fā)展較快的幾個區(qū)。

　　李勇稱，空置房大量集中在主城區(qū)，給政府職能部門發(fā)出了一個信號——應進一步加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，特別是對房價的調(diào)控；同時，它也給開發(fā)商發(fā)出了一個信號——如果只顧追求高房價，可能走向“有價無市”的局面。(張彬）