在目前“第二套房”如何定義的關(guān)鍵環(huán)節(jié)中，廣州的買家和開發(fā)商之間出現(xiàn)了微妙變化。為了減輕年底資金回籠的壓力，不少開發(fā)商已悄然打出了降價的廣告以吸引買家，但之前不斷追漲的買家卻在此刻保持了沉默，按兵不動。

　　因資金壓力大而降價

　　記者日前留意到，與前幾個月熱賣不打折態(tài)度形成鮮明對比的是，廣州不少開發(fā)商已掀起了降價風潮，不僅有送豪華裝修的，甚至還有打出廣告送首期一成的，最高的折扣優(yōu)惠達40萬元。降價程度讓不少業(yè)內(nèi)人士震驚。

　　天河某樓盤在廣告上顯示，前5名買家送一成首付，再送15年利息增值額，優(yōu)惠總額高達37萬/套。無獨有偶，即便是寸土寸金的老城區(qū)也加入了降價隊伍，很少有折扣的荔灣區(qū)某樓盤打出98折優(yōu)惠，最高可達6萬現(xiàn)金大禮包，舊業(yè)主介紹的還能折上折。此外，江景地段附近的某樓盤也明確表示，憑業(yè)主證禮券，可獲5萬元禮包。

　　此外，記者也從不少開發(fā)商處了解到，一些原本繼續(xù)漲價的開發(fā)商在這股降價風潮中已暫停了價格制訂計劃。海珠區(qū)某樓盤副總經(jīng)理向記者透露，最近開發(fā)商在價格上都有了心思，因為時近年底，每個地產(chǎn)公司都有資金回籠的壓力，而要想列入今年的銷售總額，11月底之前的銷售業(yè)績才可能進賬。

　　買家觀望就是不出手

　　“現(xiàn)在是樓市的敏感時期，未來樓市的走向很不明確，買房再等等。”記者從不少之前有買房欲望的市民處了解到，在政策不明朗的前提下，他們已暫停購房計劃。

　　上周六，記者隨意走訪了廣州多個大型社區(qū)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)售樓部都空空無人。珠江新城售樓部門庭冷落的現(xiàn)象尤其突出，上午11點，本應是看樓高峰時刻，該區(qū)域幾個在售樓盤卻只有1、2臺客。某樓盤銷售人員告訴記者，國慶后，平均一天也見不到2、3臺看樓客。

　　買家觀望的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在二手樓市中，記者從廣州各大中介了解到，不少區(qū)域已出現(xiàn)了業(yè)主放盤的高峰，但與之前賣家不斷“反價”的現(xiàn)象形成對比的是，買家接盤卻沒有隨著放盤量的增加而明顯增多。

　　專家分析 政策欲來樓市將有重大調(diào)整

　　業(yè)內(nèi)人士分析，國慶前出臺的提高第二手房首付和貸款利率對國慶樓市影響較大，而對于“第二套房”的定義目前銀行還沒有出臺細則，是造成目前樓市搏弈的主要原因。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜分析，由于政策細則沒有出臺，國慶買房的市民發(fā)現(xiàn)，放貸特別慢，有的甚至已停止審批，所以有不少買家退訂。據(jù)他透露，不少開發(fā)商預計十七大以后會有新政策出臺，其中物業(yè)稅成為最有可能出臺的政策之一。他分析，物業(yè)稅的開征將對樓市帶來非常大的影響，一些擁有多套物業(yè)的買家可能被征稅。在政策的壓力下，開發(fā)商會將一些不太好賣的單位以降價的形式推出市場。此外，記者從近期土地拍賣中獲悉，政府在不斷加大土地供應的同時，開發(fā)商開始保持冷靜清晰的頭腦，拿地價格也出現(xiàn)了少許回落。

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣日前發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經(jīng)濟指標顯示，經(jīng)濟進入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下，從明年下半年開始，房地產(chǎn)將進入適度調(diào)整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長，由于房價增長過快是影響經(jīng)濟增長穩(wěn)定和金融危險的主要因素，因此價格調(diào)控重點將是房價的調(diào)控。黃韜表示，只要有更猛的政策出臺，廣州樓價的拐點就不遠了。(記者 羅莎琳)