一系列的房產(chǎn)新政出臺(tái)以后，對(duì)于南京的二手房交易市場(chǎng)，究竟產(chǎn)生了多少影響？記者就這一問題，走訪了南京市的幾家房產(chǎn)中介商。

　　據(jù)裕興房產(chǎn)總部陳經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)10月公司在整個(gè)南京市場(chǎng)的掛牌量與上月相比上升了25%至30%，同比去年10月也有所增加。他分析，這與明年政府將出臺(tái)的物業(yè)稅有一定關(guān)系。而在其南湖路分理處，負(fù)責(zé)人卻告訴記者這樣的一個(gè)事實(shí)：與往年的“金九銀十”不同，今年的實(shí)際成交量呈現(xiàn)大幅下滑。

　　從來自華僑路南京市房屋銷售置換有限公司的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，房源增加至少兩成，客源基本持平，而成交量卻同樣下降了三成左右。負(fù)責(zé)人王先生說，賣的較好的主要是新房、10年房齡以上的次新房以及學(xué)區(qū)房。而上世紀(jì)80年代左右的老房，基本已無人問津。

　　對(duì)于這一現(xiàn)狀，中廣置業(yè)集慶路分部的負(fù)責(zé)人告訴記者，去年8月雖然也出臺(tái)了二手房交易營(yíng)業(yè)稅，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上揚(yáng)，卻未從根本上抑制購(gòu)房者的買房熱情。而今年直接從房貸入手，并設(shè)置公積金貸款最高限額，國(guó)家宏觀調(diào)控加之銀行信貸配額的減少，直接限制了部分買房者的購(gòu)房能力。從中廣近期的交易資料也可以看出：掛牌老房成交量逐步趨緩，問津者明顯減少；次新房?jī)r(jià)位穩(wěn)中有升。

　　具有多年操作經(jīng)驗(yàn)的南房置業(yè)錢先生向記者闡述了他的結(jié)論：他認(rèn)為，如今房屋市場(chǎng)買賣雙方的心理已逐漸趨于成熟。由于國(guó)家實(shí)施一系列如經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)房、廉租房等優(yōu)撫政策，同時(shí)迫于經(jīng)濟(jì)壓力，導(dǎo)致購(gòu)房者舉棋不定；而賣方在房?jī)r(jià)年漲幅4%—5%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誘惑下，自然會(huì)選擇等待。因此現(xiàn)今的買賣雙方，實(shí)際上都保持著觀望的態(tài)度。(張凱)