《每日經濟新聞》昨日獲悉,上海樓市成交量自6月份達到至高點以來,已經連續3個月下滑。10月份,上海房產市場成交量仍持續下跌,價格依然堅挺。
房產業內人士表示,上半年已經透支的購買力和二套房首付提高、加息預期等因素影響,令樓市成交量持續下滑。預計整個冬季上海樓市都將在一個新的平穩調整期內。待蓄勢到明年,持續兩年新房開工量的下降,有可能讓春季樓市成交高峰再度爆發。
天價樓盤上市熱銷推動10月均價走高
佑威房地產研究中心數據顯示,10月前28個交易日,商品住宅151.31萬平方米的成交量,比9月前28天191.48萬平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均價比9月10383元/平方米上漲了13.06%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,主撐10月樓市成交的主要是以市區為主的高檔樓盤,其中位于張江的湯臣湖庭花園以33194元/平方米的高價成交了90棟別墅共2.73萬平方米,北靜安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59萬平方米,晶品公寓和仁恒河濱城也都以30000元以上的單價分別成交29套房源。這些天價樓盤的上市熱銷是推動10月平均房價走高的主要動力。
薛建雄表示,10月雖然樓市交易趨冷,二手房東的報價也有所降低,但還是有不少樓盤的推盤價格上升。
薛建雄認為,導致10月樓市量低價高的主要原因是前半年成交量上升,市場上可售優質房源稀缺。當供應方進入疲憊之時,又遇房貸新政等調控出臺,使之前已經持續3個月的成交量下滑,在10月份加速。但由于新房開工量的下降,明年春季樓市交易高峰或將再度爆發。
購買力提前透支二手房成交量下降
信義房產分析人士表示,二手房市場成交量下降主要有三方面原因,一是,經過長時間樓價攀升,投資客面對高昂的樓價暫時冷卻了購買熱情,本地自助購買力又難以全部或盡快 “接盤”,導致中高檔樓盤成交量暫時下降;二是,9月上海商品房市場供應放量,供求矛盾稍有緩解,一手房市場分流部分二手房客戶;三是,大多數潛在購房者表示,將在未來半年至一年內購房,這種改善型購房需求可急可緩,他們更希望找到合適的房源,對目前掛牌房源持觀望心態,直接影響了二手房成交。
信義房產分析人士認為,相當一部分具有剛性需求的購房人群,在短暫觀察樓市動向后,可能還會很快出手購買,下一波交易高峰有可能在春節前出現。(楊燕)