“我上個(gè)月來(lái)咨詢還是7000元／平米，怎么不到一個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)漲到了8500元／平米？！”近日，北京市民孫先生如此感嘆。值得關(guān)注的是，孫先生所感慨的房?jī)r(jià)是指北京大興縣城的房?jī)r(jià)。

　　如今在北京，除非在遠(yuǎn)郊區(qū)，七八千元／平米的房子即使打著燈籠也難找到。權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，北京五環(huán)內(nèi)期房均價(jià)已逼近1.4萬(wàn)。與往年“金九銀十”的火爆局面相比，今年北京樓市讓人更加有點(diǎn)丈二和尚——摸不著頭腦的感覺(jué)。價(jià)格的迅猛上漲與成交量的萎縮形成了鮮明的對(duì)比。

　　10月26日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)外發(fā)布消息，前三季度，北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元／平米，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)則逼近1.5萬(wàn)，為14744元／平米。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，北京商品住宅銷售價(jià)格增長(zhǎng)持續(xù)加快。

　　當(dāng)天，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的9月，北京新建商品房銷售價(jià)格較去年同期上漲15.3%，位列全國(guó)前五位，漲幅高出全國(guó)平均水平50%多。二手住房方面，北京則位列全國(guó)漲幅榜前四位，漲幅為10.5%。

　　從北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，前三季度，北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)漲幅最快。來(lái)自我愛(ài)我家的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，大興縣城內(nèi)的二手房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7500元／平米，同比漲幅高達(dá)50%，其中清城小區(qū)最高已愈9000元／平米。

　　近年來(lái)，北京房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，普通市民已經(jīng)很難買(mǎi)得起主城區(qū)內(nèi)的房子。如本文開(kāi)頭提到的孫先生在朝陽(yáng)區(qū)上班，準(zhǔn)備年底結(jié)婚的他，迫于市區(qū)房?jī)r(jià)高企，于是才產(chǎn)生在大興買(mǎi)房的念頭。孫先生看中了大興縣城清城小區(qū)的二手房。9月份他到當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介咨詢時(shí)，房?jī)r(jià)還是7000元／平米。因?yàn)槠渌�原因一直沒(méi)能看房，不到一個(gè)月等他再次來(lái)看房準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)每平米漲了1500元。

　　與房?jī)r(jià)飛漲相比，北京商品房成交顯得相對(duì)遜色許多，一手住宅成交量整體呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月房源掛牌量相比8月雖然有了明顯的增長(zhǎng)，達(dá)到17.6%，掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了單月環(huán)比上漲6.3%的全年高值，但9月單月的成交量并沒(méi)有表現(xiàn)出非常搶眼的態(tài)勢(shì)，與8月的成交量基本持平，今年9月沒(méi)有出現(xiàn)往年“金九”的火爆局面。而進(jìn)入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15.6%，房源掛牌均價(jià)也突破11000元／平米的大關(guān)，環(huán)比9月再度上漲4.5%，單月價(jià)格環(huán)比依然處于高位，同時(shí)，客戶的登記量雖然也沒(méi)有出現(xiàn)回落，繼續(xù)保持在5%左右的環(huán)比增長(zhǎng)，但成交量并沒(méi)有在房源集中放盤(pán)和客戶登記量沒(méi)有萎縮的情況下出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)還在繼續(xù)快速上漲的現(xiàn)實(shí)，許多開(kāi)發(fā)商又不愿通過(guò)損失原先“捂盤(pán)”可以帶來(lái)的超額收益，所以紛紛選擇將未來(lái)的部分超額收益“折現(xiàn)”到現(xiàn)在的價(jià)格上，從而出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)價(jià)或者報(bào)盤(pán)價(jià)屢創(chuàng)新高的局面；而從房產(chǎn)消費(fèi)者的層面來(lái)說(shuō)，由于房貸政策的調(diào)整，投資購(gòu)房門(mén)檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊房產(chǎn)調(diào)控，也讓房產(chǎn)消費(fèi)者感受到已經(jīng)趨大的政策風(fēng)險(xiǎn)，觀望情緒上升，接盤(pán)速度放緩，即所謂房?jī)r(jià)“空漲”的局面。此種局面實(shí)質(zhì)上也是交易雙方心態(tài)的一種博弈。

　　在北京，“小產(chǎn)權(quán)房”與“奧運(yùn)地產(chǎn)”同樣是值得關(guān)注的事物。雖然建設(shè)部于6月份已經(jīng)發(fā)布了小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)提示，并且6月底，北京市國(guó)土資源局也出臺(tái)禁令，全面叫停小產(chǎn)權(quán)房，不過(guò)據(jù)了解，目前北京“小產(chǎn)權(quán)房”的交易依然在繼續(xù)。數(shù)月過(guò)去，有關(guān)部門(mén)的調(diào)查摸底工作至今沒(méi)有下文。

　　在奧運(yùn)場(chǎng)館周邊，與一些樓盤(pán)價(jià)格暴漲同樣值得關(guān)注的是，一些高檔公寓的租金也出現(xiàn)了大幅上漲。匯欣公寓和匯園公寓是距離鳥(niǎo)巢是最近的兩個(gè)公寓小區(qū)。據(jù)我愛(ài)我家公司透露，目前這兩個(gè)小區(qū)三居室面積在100平米左右的房屋，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)在每月5000-8000元之間，而奧運(yùn)會(huì)期間的預(yù)定價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每月5-10萬(wàn)元甚至更高一些。同樣位于亞運(yùn)村區(qū)域的榮尊堡國(guó)際公寓的市場(chǎng)價(jià)則為每月1萬(wàn)元，奧運(yùn)預(yù)定價(jià)更是高達(dá)每月10萬(wàn)元以上。周邊公寓的奧運(yùn)預(yù)定價(jià)格也均達(dá)到了市場(chǎng)價(jià)的十倍以上。據(jù)悉，現(xiàn)在住在奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的租房者很多人都接到了房主的“逐客令”。(周雪松)