<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 2007年10月31日 星期三
          本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
        放大字體】【縮小字體打印稿件
        廣東房市分析報告:房價高、空房少、后市成謎
        2007年10月31日 14:51 來源:南方都市報

          房價越來越高,空房越來越少;想買的人多,可買的少。開發(fā)商財大氣粗,根本不缺建房錢。昨日,廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處聯(lián)合發(fā)布了《2007年前三季廣東房地產(chǎn)市場分析報告》,報告顯示,廣東省前三季度商品住宅均價為5765元/平方米,上升明顯,同比增長了24.3%,其中第三季度均價為6121元/平方米,環(huán)比增長7.48%,銷售活躍、消化能力很強,廣東房地產(chǎn)市場處于上升態(tài)勢。但省房協(xié)會長蔡穗聲也坦言,以往的第四季度是傳統(tǒng)的銷售旺季,但當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場打折、延遲推貨或加快推貨等“情況多樣化”的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn),第四季度地產(chǎn)市場走勢如何,看不清! 

          投資增近四成

          《報告》顯示,前三季廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1616.42億元,同比增長37.53%;其中住宅增幅在上年同期增長30.16%的基礎(chǔ)上,又有37.2%的增長;辦公樓增長10.42%,與上年同期相比減少近20個百分點;商業(yè)用房同比增長24.71%,與上年同期相比增加13個百分點;其他投資增長59.73%,與上年同期-15.58%增幅形成較大反差。數(shù)據(jù)表明,投資者對住宅的開發(fā)投資充滿信心,其它投資也成為新的投資熱點。

          開發(fā)商不愁錢

          在開發(fā)資金來源方面,《報告》指出,前三季度到位資金2635.33億元,同比增長40.72%,比上年同期29.70%的增幅有所上升,自籌資金、外資增長較快,其中自籌資金的金額已遠(yuǎn)超國內(nèi)貸款金額。

          記者發(fā)現(xiàn),與以往的分析報告相比,今次《報告》第一次增加了房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例。《報告》表示,從近幾年房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看,2004年比例為1.37∶1,后來逐年增長,2006年為1.51∶1。今年前三季度為近幾年來的最高位,比例為1.63∶1。該比例顯示,由于到位資金充裕,發(fā)展商根本不發(fā)愁其開發(fā)資金的問題。

          有囤地之嫌

          土地開發(fā)與購置方面,《報告》指出,2007年前三季,土地開發(fā)面積為1733.99萬平方米,土地購置面積為2219.9萬平方米,與上年相比,土地開發(fā)面積增長3.65%,土地購置面積增長45.83%,購置土地面積增長較快。土地開發(fā)投資增長78.75%,土地購置投資增長81.37%,開發(fā)投資與購置投資增長水平較高,成本增幅較大。

          有人指出,土地購置面積增長45.83%,但土地開發(fā)面積只是增長3.65%,兩者相比是否有囤地之嫌?對此,省房協(xié)會長蔡穗聲認(rèn)為,什么叫“囤地”目前還沒有明確的定義,開發(fā)面積增長幅度不大是因為發(fā)展商有意減少開發(fā)土地,還是因為前幾年發(fā)展商購置的土地少了而沒地開發(fā),很難說。而且,剛拿到的土地,也不是都可以立刻開發(fā)的。

          市場供應(yīng)緊張

          前三季廣東省商品房施工面積、新開工面積同比分別增長17.75%、32.09%。蔡穗聲認(rèn)為,新開工面積增長速度較大,對緩解未來一段時間的市場供應(yīng)有一定作用。但竣工面積增長1.52%,與上年同期增長20.93%形成強烈對比,表明市場供應(yīng)較為緊張。其中住宅竣工面積同比增長僅為0.11%,與居民日益增長的需求有較大的差距。

          住宅均價6121元

          商品房交易方面,第三季度廣東省商品房銷售額為917.59億元,環(huán)比增長6.92%;銷售面積為1463.67萬平方米,環(huán)比增長2.14%。前三季商品住宅均價為5765元/平方米,同比增長24.3%;第三季度均價6121元/平方米,環(huán)比增長7.48%,銷售活躍、消化能力很強。

          根據(jù)計算,前三季度商品房供需比和商品住宅供需比(即竣工面積與銷售面積之比)分別為1:1.80和1:2.01,與上半年相比供需缺口進(jìn)一步擴大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分別為1:2.05和1:2.86,環(huán)比缺口擴大0.39個點數(shù)。

          深二手銷售負(fù)增長

          值得注意的是,第三季度,深圳的二手房均價雖然環(huán)比增長了5.76%,但銷售額和實際銷售面積雙雙呈現(xiàn)出環(huán)比負(fù)增長的態(tài)勢,其中銷售額負(fù)增長24.23%,實際銷售面積負(fù)增長28.36%。

          空置降幅近年之最

          另悉,第三季度末商品房空置總量1522.72萬平方米,較2006年末減少275萬平方米,下降15.3%,其中第三季度減少95萬平方米。滯銷(空置1-3年)和積壓(空置3年以上)面積下降幅度遠(yuǎn)大于待銷(空置一年以內(nèi))面積,達(dá)17.08%。住宅空置減少217萬平方米,下降23.3%,下降幅度為近幾年之最。其余各類型物業(yè)的空置指標(biāo)除了辦公樓待銷增加77.45%、其他待銷增加10.28%外,都呈現(xiàn)大小不等的下降態(tài)勢。

          (記者 李美鈺 游星宇)

        編輯:王菲】
        相關(guān)報道
        ·擁有財產(chǎn)性收入應(yīng)從遏制高房價入手
        ·房價“空漲” 北京樓市有點怪
        ·俄羅斯新建住房增勢強勁 莫斯科房價達(dá)4050美元
        ·北京房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離大部分工薪階層負(fù)擔(dān)范圍
        ·圈錢、高地價和高房價的“三角畸戀”
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
        盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現(xiàn)降雪
        青海北部出現(xiàn)降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          每日關(guān)注  
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
        [ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本天天做夜夜做 | 久久国产免费福利永久 | 最新国产Av最新国产在钱 | 亚洲精品最新自产拍在线观看 | 亚洲国产精品资源26u | 免费的aⅴ中文字幕 |