10月歷來被看做商品住房的銷售旺季。但今年10月,廣州樓市卻風光不在。根據昨日下午5時30分廣州市國土房管局的“陽光家緣”網站實時簽約數據,廣州十區10月份商品住宅成交量為55萬平方米,比9月份下跌了18%。此外,包括天河區在內的三個區域樓價也出現均價下降跡象。
成交量低:樓難賣,和非典時差不多
最新實時簽約數據顯示,10月份廣州十區商品住宅成交面積僅為55萬平方米,比9月份67萬平方米的成交量下跌了18%,創造了今年以來樓市的第二“冰點”。今年2月,廣州樓市成交量最低值曾達到29萬平方米。以套數論,10月份廣州十區商品住宅成交套數為4491套,而9月份為5047套。
據了解,今年二、三季度樓價大幅提升之后,銷售速度明顯減緩,商品住宅成交量沒有一個月超過90萬平方米,與去年相比,今年成交相當疲軟。日前,一名老牌操盤手在焦點網地產博客上直言現在房子不好賣。“從業這么多年第一次發現樓那么難賣,有點和非典那時差不多了。”
中原地產項目部總經理黃韜認為,10月份廣州樓市成交量下降主要有兩方面原因:一是前一段時間樓價升得太急了,市場觀望情緒正在加大;另一方面,由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標準不統一,制約了樓市的成交。
與此同時,樓價漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區商品住宅簽約均價為11970元/平方米,較9月增長6%,比9月份14%的增長率下降了8個百分點。
具體各區房價中,10月僅賣出23套商品住宅的蘿崗區憑借21836元/平方米的均價,成為十區中惟一均價超過兩萬的區域,也第一次超過天河區成為廣州十區房價新的領跑者。據業內人士分析,蘿崗區房價鶴立雞群的原因主要在于別墅等高端樓盤的出售,套均面積達到188.5平方米的數據便充分說明了這一觀點。據了解,該區域10月主要成交的商品房集中在萬科城和保利林語山莊兩個樓盤,其別墅產品的價格大約在2.5萬元/平方米。
此外,天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區房價也都運行在萬元以上。黃埔區房價出現較快上漲,從9月份的8799元/平方米上漲到10月份的9990元/平方米,即將突破萬元大關。
漲幅趨緩:天河南沙花都房價下跌
10月份,廣州三個區的商品住房實時簽約均價出現下滑。其中,天河區下滑更引人注目。“陽光家緣”10月份簽約數據顯示,天河區房價年內首次出現了下滑,由9月份18115元/平方米的均價跌至10月份的17288元/平方米,下跌827元,跌幅約為4.6%。
另外,南沙區和花都區均價也都出現了不同程度的下跌。其中,南沙區均價由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米,花都區均價也從9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。
對于天河區房價的下降,黃韜認為,這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價位較低的新盤拉低了區域均價,并非個盤下跌造成的。黃韜指出,后市走向關鍵要看國家是否會在11月份出臺更嚴厲的宏觀調控政策,“如果有更嚴厲的政策出現,樓價有可能會在年底出現拐點,樓價會小幅回落。”
廣州十區1-10月商品住房實時簽約情況
均價(元/平方米) 成交量(萬平方米)
1月 7524 82
2月 8134 29
3月 8100 56
4月 8037 59
5月 8514 75
6月 8848 69
7月 9473 59
8月 9898 73
9月 11290 67
10月 11970 55
數據來源:廣州市國土房管局陽光家緣網站
(記者王衛國 實習生林廣)