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      2. 2007年11月02日 星期五
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        廣州樓市彌漫緊張氣氛 開發商降價風愈刮愈烈
        2007年11月02日 01:41 來源:信息時報

          自上周時報報道了“開發商公然降價”一文后,越來越多的開發商加入降價隊伍,有專家稱,開發商打折是必然的

          上周五,《時報·地產》有關“開發商公開降價最高折扣達40萬元,買家仍按兵不動”(詳見10月26日《信息時報》D01)一文見報后,在房地產業界引起了巨大反響。經過一星期的調查,記者了解到,廣州越來越多的開發商頂不住壓力,紛紛加入優惠降價的隊伍中,令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。

          加入打折開發商明顯增多

          自上周廣州出現了不少開發商折扣銷售之后,在短短一周內,不少地產商頂不住壓力,紛紛加入打折的隊伍中。

          廣州某地產集團旗下的天河樓盤有關人士表示,前5名買家送一成首付,再送10年利息增值額,優惠總額達到32萬元/套,其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的,同樣是某大集團天河樓盤上周也推出了20套折扣單位,每套單位優惠額度高達幾十萬元。

          與此同時,不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位,并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中,廣州一地產大集團在“壓力”面前,也開始將現樓進行優惠促銷,從11月1日開始,舉行“現樓購房節”,最高讓利13萬元/套,如此算下來,該樓盤每平方米優惠了近900元/平方米,目前均價已回落到1.4萬元/平方米。

          有地產商向記者坦言,現在只是拿出一些優惠措施來探試市場,如果買家仍然沒有反應,接下來有可能會采取進一步加大降價力度。有業內專家表示,每逢年底開發商資金回籠壓力會增大,而目前又處于樓市非常時期,所以降價促銷是必然的。

          市民觀望令成交量再下滑

          上周,廣州樓市成交量出現了再次下滑的現象。個別地產商向記者表示,因為有大集團帶頭降價,讓不少買家認為樓價已到頂,因此出現了觀望。

          據海珠區某大型樓盤策劃經理透露,最近銷售量可謂創下了今年以來最低歷史記錄,一周內成交的客戶只有一臺,而去年同期成交量一天都有4、5臺客,近300萬元一套的住房成交量一度萎縮,此樓盤的開發商也表示壓力非常大。而位于天河中心區的某樓盤有關人士也表示,近來成交套數幾乎為零,即便是周六、日來看樓的人也不多,而去年國慶節后,一周幾十套的成交量也是常有的事。

          開發商擔心越降越沒人買

          對于開發商降價后,是否會增加買家這一情形?不少開發商均表示對這點心里沒底。有開發商擔心,樓價越降就越沒人買。廣州某樓盤副總經理分析認為,引起買家觀望的主要原因還不是樓價太高,而是政策的影響,所以,即便降幾個點,買家也不會因此而買房的。

          一位不愿透露姓名的中小樓盤總經理向記者表示,現在降價的不僅僅是小開發商,而是由大集團帶頭降,這讓中小開發商壓力很大,“如果降價風越刮越烈的話,這樣一來,小開發商肯定是挺不住的。”

          專家聲音 開發商降價是必然的

          針對目前開發商折扣銷售的做法,業內不少地產人士表示,降價是必然現象,也是之前所預料到的。

          一位不愿透露姓名的開發商表示,樓價上升到一定程度必然會受到政策的影響,只是沒想到來得那么快,現在的市場與兩個月前相比,簡直是天壤之別。廣州地產專家韓世同也表示,信貸以及土地的緊縮,讓開發商受到了資金和持續發展的壓力,若爭取不了買家,年底“沖業績”的任務可能難以完成。而買家方面,韓世同認為有購買能力的早就在國慶之前消化了,剩下的工薪階層只是無效需求。“開發商目前只能通過降價來促銷。”

          業內人士分析,現在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個,究其原因,大集團戰線一般都拉得較長,全國戰略布局成為不少地產巨頭的目標,因此,他們對資金的需求反而比小開發商更大。韓世同預測,如果現階段開發商打折都沒有讓成交量上去,不排除下一步將有更大幅度的降價措施。(羅莎琳)

          相關鏈接 部分網民對開發商降價看法

          日前,不少網民對于開發商近期打折降價的做法反應相當強烈,并紛紛發表了自己的看法,雖然有部分網民的言論也許過激,但也充分說明了樓價的漲或降都牽動著他們的神經,因為,這也關系到部分網民的購買決定。以下我們摘取了部分網民的看法。

          別的不多說了,兩個字“鼓掌”。——過客評論

          好消息!好信息!房價降價40萬,全國房價跟著辦!——過客評論

          打5折才買!——過客評論

          近期不要樓。——過客評論

          降80%都是正常的,開發商還有利潤可賺!——過客評論

          房價是成本的4倍、降價才是出路。——郭昭函

          房屋單價(每平方米)不應高出地方月平均工資的50%。——過客評論

          我要買房的話,就現在的工資和房價要一百年才買得起。——過客評論

          折扣額與暴利相比,僅僅是毛毛雨,大家等著吧,大降價。——過客

          房價必降,靜觀其變。——無影無蹤

          奧運過后房子肯定要降價而且降得很慘,要買房也要奧運以后買。——網友

          長篇大論我就不說了。通俗一點,現在有房的人多,還是沒房的人多?當然是沒房的人多得多啦,沒房的人多,怎么可能還降價呢?——江南/yy笑笑

          大家暫時都不買,我就不信他不降!堅持就是勝利!——網友

          兄弟們……我們還有大把的土地……不要那么早買房……我們要等它3000元一平方就可以買了……——網友

          降吧,我還是不急買,降到1500才買!呵呵……——網友

          我們也是在等一個遙不可即的夢,我已經在廣州7年了,說起來,我和我老公的收入也一萬多了,但是我們還是不能夠買房,因為這個帽子太大了。——網友

          時報記者 羅莎琳

        編輯:張明】
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