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      2. 2007年11月02日 星期五
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        成都各銀行暫未執(zhí)行“封頂貸” 開(kāi)發(fā)商已心慌慌
        2007年11月02日 15:30 來(lái)源:華西都市報(bào)

          十·一前,央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,其中 “只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人才發(fā)放住房貸款”的規(guī)定讓很多開(kāi)發(fā)商出了一身“冷汗”,這一政策意味著開(kāi)發(fā)商從預(yù)售商品房開(kāi)始到房屋封頂?shù)倪@段時(shí)間里,都不能使用購(gòu)房者的按揭貸款,于是不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售。

          封頂貸

          成都各銀行暫未正式執(zhí)行

          關(guān)于封頂貸的執(zhí)行細(xì)則,目前成都絕大多數(shù)銀行還暫未開(kāi)始實(shí)施,購(gòu)房者近期向銀行申請(qǐng)貸款一般還是按照以前舊的貸款程序執(zhí)行。農(nóng)業(yè)銀行四川省分行表示,上周接到總行關(guān)于封頂貸執(zhí)行的通知,目前購(gòu)房者在農(nóng)行申請(qǐng)貸款,以上周農(nóng)行接到通知的日期為限,在此之前的執(zhí)行以前的貸款程序,此后的貸款要按照封頂貸的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,但農(nóng)行省分行的工作人員也表示,目前市場(chǎng)上對(duì)于封頂貸還沒(méi)有完全放開(kāi)執(zhí)行,農(nóng)行也要看看市場(chǎng)反應(yīng),才能決定該政策的執(zhí)行力度等問(wèn)題。而建設(shè)銀行、成都市商業(yè)銀行、招商銀行等都表示沒(méi)有接到執(zhí)行封頂貸的通知。

          有銀行業(yè)界人士表示,在央行與銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中提到的封頂貸,其執(zhí)行過(guò)程其實(shí)與在通知中提到的“第二套房”一樣,各銀行有自己制定封頂貸執(zhí)行細(xì)則的權(quán)利,目前成都市場(chǎng)對(duì)封頂貸的推廣還不活躍,為了捍衛(wèi)自己在房貸領(lǐng)域的份額,各銀行還暫不敢很冒進(jìn)的表示嚴(yán)格執(zhí)行,所以封頂貸真正實(shí)施,還需要一段過(guò)程。

          調(diào)查

          一些開(kāi)發(fā)商停止銷售

          雖然封頂貸還沒(méi)完全在成都樓市全面推開(kāi),但許多開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始積極應(yīng)對(duì)!澳壳俺啥家(guī)定的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)為多層達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂、小高層和高層則只要完成地下部分工程即可,那么特別是對(duì)于建造小高層和高層的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),‘封頂貸’意味著在正常的預(yù)售之后半年,才能拿到購(gòu)房者的按揭貸款!敝禺a(chǎn)策劃人楊健鷹說(shuō),其實(shí)這個(gè)政策已經(jīng)不是第一次出臺(tái)了,央行早于2003年6月下發(fā)的121號(hào)文中就已明確規(guī)定:為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān),商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款。4年來(lái),這個(gè)政策并沒(méi)有在各地及各商業(yè)銀行間得到充分的執(zhí)行,然而,這次一旦在銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)督的統(tǒng)一要求之下,各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行“封頂貸”,一些資金實(shí)力不強(qiáng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將難逃資金短缺的“厄運(yùn)”。

          “封頂貸對(duì)我們影響很大,我們公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)停止銷售了。”成都樓市非常有影響的一樓盤(pán)老總在接受記者電話采訪時(shí)說(shuō):“按照相關(guān)房地產(chǎn)的政策規(guī)定,我們公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)可以銷售了,但是最近相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的‘封頂貸’政策已經(jīng)逐漸開(kāi)始實(shí)施,就是現(xiàn)在開(kāi)始銷售,也只能拿到購(gòu)房者的首付款,其他的款項(xiàng)只能在項(xiàng)目封頂之后,銀行才能劃給我們公司,按照我們公司目前的資金實(shí)力,如果不能完全回收資金,不如等到項(xiàng)目封頂之后再開(kāi)始銷售,公司還能夠賺取這個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)上漲的差額!

          與這家開(kāi)發(fā)商有共同想法的公司不在少數(shù)。近年來(lái)房屋與土地價(jià)格的持續(xù)上漲,讓開(kāi)發(fā)商對(duì)2008年的市場(chǎng)抱著極大的信心,晚一點(diǎn)銷售無(wú)疑能獲取更大的利潤(rùn)。據(jù)記者調(diào)查,最近開(kāi)盤(pán)銷售的很多項(xiàng)目都是在房子封頂之后才開(kāi)盤(pán)的。一權(quán)威人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō),這種現(xiàn)象,一方面體現(xiàn)了現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力非常雄厚;另一方面,在房?jī)r(jià)直線上漲的今天,這些商家有“先見(jiàn)之明”的動(dòng)作,難免有“捂盤(pán)”之嫌。

          但需要考慮的另一個(gè)問(wèn)題是,如果樓盤(pán)推后半年銷售,房?jī)r(jià)就一定會(huì)上漲嗎?房屋就一定會(huì)更好賣嗎?這其中的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商有充分準(zhǔn)備嗎?

          但同時(shí)也有提前辦理按揭的項(xiàng)目。記者在采訪中了解到,在成都國(guó)際城南,一知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商要求選擇該樓盤(pán)的消費(fèi)者在九月三十日之前必須辦理按揭手續(xù),以規(guī)避可能的政策風(fēng)險(xiǎn)。

          消費(fèi)者

          少繳了利息但房?jī)r(jià)漲了

          對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),雖然自己買了房子,繳了首付款,在項(xiàng)目沒(méi)有封頂之前,不用向銀行繳納利息,也推遲了繳月供款的時(shí)間,這是一個(gè)有利的消息;但是如果開(kāi)發(fā)商完全封頂之后再開(kāi)始項(xiàng)目的銷售,房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲很多。下一步購(gòu)房者將面臨兩難境地。

          成都香木林置業(yè)有限公司銷售總監(jiān)陳光健在接受記者電話采訪時(shí)說(shuō),按照相關(guān)規(guī)定,在項(xiàng)目沒(méi)有封頂之前,開(kāi)發(fā)商銷售項(xiàng)目只能收到購(gòu)房者30%的首付款,剩下的70%只有在項(xiàng)目完全封頂,購(gòu)房者辦理按揭之后,銀行才能劃給開(kāi)發(fā)商,30%的資金對(duì)于一個(gè)正在建設(shè)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),是非常少的,開(kāi)發(fā)商為了彌補(bǔ)建設(shè)資金的缺口,就只有想其他辦法,比如,賣地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)或者進(jìn)行合法的融資途徑,但是在這個(gè)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目成本增加了,導(dǎo)致的結(jié)果就是房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)成本的上漲而上升。“在這個(gè)階段消費(fèi)者買房,無(wú)論是否能夠辦到按揭,一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同!背啥汲叨鹊禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人提出了他的個(gè)人建議。(文強(qiáng) 符小。

        編輯:王菲】
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