記者日前從戴德梁行、高力國(guó)際等房地產(chǎn)咨詢有限公司獲悉，第三季度甲級(jí)寫字樓平均空置率跌至歷史最低點(diǎn)。雖然在第三季度沒(méi)有新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)上市，但市場(chǎng)吸納依然強(qiáng)勁，全市的租金報(bào)價(jià)一路上揚(yáng)。

　　戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，本季度由于沒(méi)有新的寫字樓上市，需求依然不斷增長(zhǎng)，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率跌至歷史最低點(diǎn)。截至第三季度末為3.02%，與去年同期的5.69%相比，下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來(lái)看，靜安區(qū)空置率最低，為0.77%，該區(qū)域強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求主要來(lái)自服務(wù)業(yè)公司。本季度虹口區(qū)位于空置率榜首，其空置率達(dá)到10%。由于對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的強(qiáng)烈需求始終不減，辦公樓預(yù)租的情況也愈演愈烈。

　　本季度市場(chǎng)需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，另一方面有效供應(yīng)依然緊缺，在此情況下業(yè)主在租金開(kāi)價(jià)及議價(jià)方面占據(jù)更大優(yōu)勢(shì)。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此季內(nèi)平均租金開(kāi)價(jià)達(dá)到每天每平方米1.2美元。而平均成交租金為每平方米每天1.1美元，較上季度增長(zhǎng)2.9%，比去年同期增長(zhǎng)10.2%。通過(guò)對(duì)區(qū)域細(xì)分市場(chǎng)的分析，在上海六大主要中央商務(wù)區(qū)中，平均租金與上季度類似，開(kāi)價(jià)最高的區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)，浦東新區(qū)緊隨其后，兩區(qū)分別為每天每平方米1.46美元和1.30美元，顯示出南京西路和陸家嘴兩大商務(wù)區(qū)在租金定價(jià)方面具有的優(yōu)勢(shì)。從全年來(lái)看，因需求在第四季度將繼續(xù)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，而供應(yīng)雖有所緩解，但依然無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，因此全年租金增長(zhǎng)率有望達(dá)到9%-10%。（楊冬 李洋）