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      2. 2007年11月09日 星期五
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        成交量倒退10年 深圳樓市“降”勢暫未波及北京
        2007年11月09日 10:42 來源:北京青年報

            中國近期持續出臺多種抑制房地產市場投機政策和措施,深圳房產市場下跌明顯,個別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現,愿意降價出售,情愿早日落袋為安。 中新社發 段長征 攝


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          這幾天,無論是網上,還是現實生活中,關注房地產市場的人都在熱議深圳二手房成交量的萎縮、不少二手房中介關門、新盤銷售開始出現各種促銷等。熱切關注深圳樓市的背后,是急切探尋北京樓市是否也會出現類似深圳這樣的盤整,北京的房價能否下降等。

          記者昨天通過對深圳、北京、上海各地開發商、二手房中介公司、業內人士以及購房人等方方面面的采訪了解到,確實如網上傳播的消息那樣,深圳樓市一、二手房成交量都大幅萎縮,成交量大幅下挫退回到了10年前的狀態,但除了個別二手房出現降價拋盤現象,深圳一、二手房的房價沒有出現明顯的下降。

          深圳樓市成交量倒退10年

          “自9月份以來,尤其是9月中旬到10月中旬,深圳樓市確實出現了盤整,一手房、二手房成交量都出現了大幅下降,降幅達到了70%,倒退到了10年前———1999年前后房地產市場剛起步那會兒深圳的成交量,深圳樓市快速上升的勢頭已經沒有了。”幾經周折,昨天晚上6點,記者終于找到了深圳知名房地產顧問、銷售代理公司董事長陳勁松。陳勁松開門見山,先肯定地證實了記者的疑問。

          “二手房成交量的萎縮帶動了一手房成交出現下降。”陳勁松告訴記者。9月中旬,深圳各家銀行先后都停止了二手房房貸,深圳二手房成交量出現了快速萎縮,個別炒房人甚至出現了降價拋盤現象。另一家深圳二手房中介公司的負責人也告訴記者,9月前他們所有店面的收入是9000萬元,而9月后至今,每月收入不足2000萬元。

          “二手房成交量的萎縮、加息的影響加上物業稅的消息,深圳的一手房成交情況也隨之出現了變化。8月份深圳新房成交量僅為21萬平方米,相比7月驟降50%。”陳勁松介紹,在市場上顯現出來的,首先是往日排隊買房的現象不見了,代之的是開發商開始送裝修、送家電等各式各樣的促銷,其次是新盤回歸理性開盤,往日拍拍腦袋憑空加價10%甚至20%的定價方式沒有了,典型的是中海房地產公司的一個樓盤,出現了久違的6000多元/平方米的開盤價。

          “但需要注意一點的是,”陳勁松強調,“網上有關深圳樓市的有些說法也不準確——深圳的成交量是出現了萎縮,但一手房、二手房的價格并沒有出現明顯的變化。”

          資產價格急速攀升后到了盤整期

          “深圳樓市出現盤整是正常的,這說明,宏觀調控下,中國資產價格的這輪快速上漲已達到了一個階段,到了一個需要盤整的時候了。”對此輪深圳樓市的變動,陳勁松如是說。對此,中原地產華北區總經理李文杰也認為,“作為領漲全國房價的深圳,盤整是正常的,相反,之前的一直快速上升是不正常的。”

          分析深圳樓市此次出現盤整的原因,李文杰認為,主要原因并不是網上很多人評述的“銀行停止二手房房貸”,而是“多項宏觀調控政策的最終落實。”來自深圳中原地產的統計分析顯示,9月開始,加息的背景下,宏觀調控政策在深圳陸續變成“落地實招”:大小銀行停止二手房房貸,限制包括港澳臺在內的限外政策開始實施,二手房出臺需憑評估價格發放貸款額度和交稅的規定……在這種情況下,深圳樓市出現變局。

          對此,陳勁松則認為,表面上看,深圳樓市9月以來出現的一、二手房成交量下降好像是“宏觀調控的結果”,但實際上是“始于去年的中國資產價格本輪快速上漲,已達到了一個必須調整的階段。快速上漲,使中國資產價格已經到了一個需要重新整理力量、重新消化的階段。深圳樓市此次出現的盤整只是一個開始。”

          據了解,在國家發改委發布的房地產報告里,深圳房價以高于10%的漲幅從去年以來,一直領漲全國,幾乎沒有跌出過前三名。

          深圳樓市盤整暫未波及北京

          陳勁松、李文杰等在內的業內人士以及部分接受采訪的購房人認為:深圳樓市盤整雖然帶有先導性,但不具備普遍性;無論是北京還是上海或其他城市,樓市進入調整期雖是趨勢,但盤整會在什么時候出現,則很難說。

          “深圳樓市之所以最先出現調整,有它的特殊性。”一位不愿意透露姓名的學者分析,和北京、上海相比,深圳的可開發的土地屈指可數;深圳臨近港澳,投資型購房人及外籍人士購買數量相對要多;深圳樓市的“投機性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陳勁松也認為,北京、上海樓市的供應量、需求量等要遠遠大于深圳,因此,深圳樓市的盤整雖然帶有先導性,但是并不會立竿見影地波及北京、上海等樓市。陳勁松特別指出,雖然銀行加息等金融政策帶有全國性、普遍性,但具體到各地,因為供應量、購買力等不同,顯現的作用也不同。

          李文杰等北京的房地產業內人士則認為,北京暫時不會出現如深圳樓市的盤整。據他們的分析,首先,北京二手房市場和深圳、上海等地不一樣,始終在樓市成交量中所占份額不大,因此,盡管近期北京的各家銀行也和深圳一樣,收緊了二手房貸款,但因北京二手房成交量所占比例較小,成交量并沒有因為房貸的收緊而出現明顯變化。其次,北京房地產市場和深圳不同,北京作為首都加上奧運的吸引力、快速的城市建設,來自境內外的強勁需求在支撐北京的房價。(余美英 呂福明)

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