深圳近期房價走勢究竟如何?昨天,深圳市國土房產局發布的《2007年1-10月深圳房地產市場分析報告》指出,雖然今年深圳各月住宅銷售均價總體呈上升趨勢,但近期價格已開始出現調整。10月份,90-144平方米戶型住宅均價為13802.96元/平方米,環比9月下降6.05%。此外,10月份144平方米以上住宅均價環比9月也出現小幅下降。
二手房交易量大降
報告顯示,1-10月份,深圳新建商品住宅價格同比漲幅為13.5%,按照深圳本市的房地產信息系統統計口徑,1-10月,全市新建商品住宅銷售均價為13211.62元/平方米。具體到10月份單月,深圳住宅均價達到了17350元/平方米。
報告撰寫人、深圳市房地產研究中心王鋒博士指出,近期國家提高第二套住房首付比例及調高貸款利率的政策,以及深圳本地商業銀行對住房貸款額度的控制,對深圳房地產市場已經造成了極大的影響。其中,在二手房市場上,投資、投機現象得到了進一步的抑制,并開始出現交易規模大幅下降的局面。8月份,二手房成交量為98.72萬平方米,環比7月份下降了26.39%;9月份成交量為56.23萬平方米,環比8月下降了43.04%;10月交易量跌至年內最低,僅有35.55萬平方米,環比9月下降了36.78%。
一手房觀望氣氛加劇
在一手房市場上,觀望氣氛同樣在不斷加劇。從今年各月的商品住宅銷售面積看,自年初開始,深圳的住房銷售面積便持續下降,從1月份的80.26萬平方米,降到了10月份的15.36萬平方米,尤其是往年市場成交較為活躍的9月和10月,反而成了今年成交量最低的兩個月份,只有31.1萬平方米、15.36萬平方米。
“近兩年深圳房價持續上漲,使得低收入家庭的購房支付能力下降,抑制了部分自住需求。而國家宏觀調控政策不斷落實深化,也在一定程度上抑制了投資和投機性需求。在以上因素的影響下,今年以來,深圳房地產市場觀望氣氛不斷加劇,各月新房交易量總體呈現下降趨勢!蓖蹁h說。
深圳樓價呈波動調整
具體到價格方面,深圳樓市正在呈現出波動調整的特征。1-10月,全市住宅價格總體保持上升趨勢,1月份全市住宅銷售均價為10872元/平方米,10月份均價達到了17350元/平方米,5-7月,盡管在宏觀調控政策作用下,住宅價格在14000元/平方米左右出現小幅調整,但隨著市場交易量的減少,以及部分高檔樓盤上市對價格的拉動,8月之后各月價格仍出現了小幅度上漲。從9月和10月份不同戶型結構住宅的均價變動看,各類住宅價格已經開始出現波動調整。9月份,90平方米以內普通住宅均價為12792.5元/平方米,環比8月下降了7.61%,但10月份又有一定幅度上升;10月份,90-144平方米戶型住宅均價為13802.96元/平方米,環比9月下降6.05%,每平方米下降約900元。此外,10月份144平方米以上住宅均價環比9月也出現小幅下降。(記者李斌)