前一兩個月,業內人士普遍認為觀望期或將持續半年左右,但近日“中天置業關門倒閉,老板卷款一夜蒸發”事件出現后,市民的購房心理受到重大影響,市場的觀望氣氛進一步加劇。從近段時間二、三級市場所呈現的情況來看,觀望期或將延續更長時間。有業內人士甚至認為,觀望期或將持續到明年8、9月份。
開發商信心受沖擊
在“中天事件”發生前,市場研究人士普遍認為銀根緊縮是樓市陷入觀望的主要原因。有業內人士在此前曾預測,等明年新的貸款額度出來后,市場將很快結束觀望。不過,現在市場傳達出來的信息卻有些悲觀。
據有關媒體報道,近日龍崗中心城某樓盤又打出了買“四房送10萬、三房送6-8萬、兩房送3萬”的廣告語。據了解,該樓盤早在今年5月就已經開盤,目前尚余三成沒有售出。有業內人士指出,以前深圳樓盤在開盤后一邊提價一邊賣的現象非常普遍,而且還賣得特別好,典型的如徽王府,越提價越好賣,而“邊賣邊變相降價的情況還真是少見”。
除了已開盤樓盤外,部分未開盤樓盤的定價也相對理性了不少,如即將開盤的龍華某項目,銷售人員介紹說,該樓盤包括部分精裝修房以及部分毛坯房,前者均價1.5萬,后者均價1.4萬。“項目的毛坯房已經在售,而精裝修房則要到11月24日開盤時才開始銷售。另外,開盤當天購房,業主還可享有9.28的折扣。”該銷售人員說。據了解,該項目前期產品開盤均價為1.4萬左右,作為同類產品,兩個月之后開盤的新單位銷售并沒有因時間差而抬價。
有業內人士指出,這些樓盤定價走低很可能是受到市場連續多個月陷入觀望的影響,但也不排除“中天事件”出現后,給開發商造成了一定的心理壓力。
二手樓市大受影響
除了新房外,中介行業更是受到了“中天事件”的直接影響。“本來行業正在進行調整,‘中天事件’出現以后,對行業的沖擊非常大,整個行業的誠信受到了質疑,由此而產生了誠信危機。”房地產獨立研究人士侯科昌說。
記者近日在寶安中心區、南山以及福田金海灣片區等地走訪時了解到,原本在11月初有一定的回暖跡象,但出現中天事件以后,二手樓市再次受到創傷。
“原本預計11、12月份市場可能稍微會有回暖跡象,但實際上并沒有,”寶安中心區某中介公司的地鋪經理稱,“尤其是中天置業那件事情出現以來,部分放盤業主與買樓客戶都對我們產生了懷疑,個別業主甚至連誠意金都不愿意支付。”
此外,也有部分地鋪直接關門。記者近日發現,在福田沙嘴路有兩家地鋪已經關門。
中原地產的某地鋪經理告訴記者,中天置業事件出現以后,對市場有一定的影響,“這個影響主要在心理層面上”。
置業者心理負擔加重
“實際上,受影響最深的還是置業者”,近日,一位業內人士在與記者聊天時認為,“中天事件”不僅僅使中介行業遭受誠信危機,更加重了放盤者與買家的猶豫和觀望,“原本有置業需求的普通消費者可能都會因此而擔憂”。
“早在5、6月份的時候,市場上總是有簽了合同后賣家反悔的消息,但現在先反悔的卻變成買家了。”一位姓胡的業主告訴記者,他在福田區委附近有一套房子放在中介,這幾天剛好找到了買家,但一切都談妥了那位買家現在卻不要了。“對方說把錢交給中介不放心,房子也不買了。”胡先生郁悶地說。
11月20日,記者以置業者身份在寶安中心區走訪時發現,不少中介公司已經意識到部分置業者已經對中介行業有所懷疑。在某大型中介公司,記者在一位置業顧問的記事本上就看到這樣一行備注:“不大相信中介”。
深度分析
二手樓市遭遇誠信危機?
“中天事件對市場的影響是非常深遠的,”侯科昌認為,首先,對置業者和業主來說,中介公司的誠信受到嚴重質疑。“中介靠的就是誠意吃飯,中天置業作為品牌中介,說倒閉就倒閉了,肯定會影響市民的置業心理,從而加重對市場的觀望”;其次,對中介公司內部員工來說,會使很多中介的員工不能專心工作,“尤其是部分拖欠員工工資的中小中介公司,公司老板的誠信也受到了質疑”。
不過,也有部分專家認為,這是行業發展到一定階段必然會出現的結果,中介市場面臨行業大洗牌,是遵循“適者生存”的自然規律。世華地產總經理梁文華說:“市場洗牌是凈化,并不是惡化,企業需要瘦身,行業需要調整。一個企業要走得長遠,必須對專業、市場、風險意識等方面有所把握,否則將會被判出局。”
專家支招
中介行業亟需規范化
二手樓市作為今后樓市發展的重要組成,其市場的規范程度是決定行業能否長久的重要籌碼。中天置業作為品牌中介,出現問題后也給市場留下了更多的思考空間。
“中天置業出現這樣的情況不是特殊個案,而是一種現象,”有業內人士分析認為,這是行業自身管理的不規范以及盲目擴張導致了問題的出現,“部分中介公司把業主的購房款用來開地鋪,這本身就是不合理的”。該業內人士稱:“中天置業對市場最大的影響就是,整個行業的誠信度受到嚴重挑戰,中介行業急需調整和規范化”。
不過,事件從側面來說也有一定的積極影響。侯科昌認為,這主要表現在三個方面:第一,將促使政府加強對中介行業的管理和規范。為防止再次出現此類情況,相關部門應該制定相應政策,如把資金交付給銀行等第三方機構監管等;第二,將促使中介公司在經營管理上進行改進,比如說,把以前的瘋狂開鋪的粗放式經營模式轉到集約化經營模式,通過管理提高效益;第三,地鋪式經營弊端暴露后,有利于中介公司總結經驗進行改進。同時,也有利于行業采用新的經營理念,創造新的行業模式,如依托網絡發展起來的獨立經紀人等。
“物競天擇,適者生存。行業的調整必然促使中介公司優勝劣汰,也必將促使行業更加合理和規范化,從而有利于整個樓市的健康發展。”某中介公司的負責人認為。
反觀后市
觀望情緒繼續左右樓市
可以肯定的是,無論是二級市場還是三級市場,樓市不可能一直延續觀望的狀態,問題是,在這樣的事件背景下,深圳置業者的觀望心理還將持續多久?“其實置業者不用在中天事件上過于多慮,”侯科昌認為,置業者可以選擇一些新模式的中介方式。“事實上,現在買房是一個比較好的時機,選擇范圍比較大,二手樓市有一定的議價空間。”不過,侯科昌同時提醒置業者,“有必要避免一些概念性熱炒片區,如后海、寶安中心區以及龍崗中心城等”。業內人士建議:置業者要根據自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
不過,也有專家認為觀望期要持續要什么時候還很難說。深圳職業技術學院區域經濟與房地產研究中心主任鄧志旺認為,不是很急于買房的置業者,可能還會繼續觀望。他同時也建議購房者“如果不是太著急,不妨再等幾個月,等銀行新的貸款額度出來后,再決定是否入市也不遲”。鄧志旺說:“即使貸款額度比較松,市場出現反彈也只是虛假現象,置業者不宜盲目追漲,整體來看,市場還有一定的降價空間,消費者不用著急。” (記者蔡莎秀)