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      2. 2007年11月30日 星期五
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        調查顯示:烏魯木齊房價房地產市場存在隱性壟斷
        2007年11月30日 08:52 來源:中國青年報

            據國家發改委等部門發布的全國七十個大中城市房價增幅排名中顯示,九月份新疆烏魯木齊市的房價同比增幅百分之二十一點一,一舉躍升至全國房價增幅的第一位;而八月份,烏魯木齊市的房價同比上漲百分之十一點九,在全國三十五個大城市中排第第三位,僅次于深圳市和北京市。圖為,在該市紅山公園山頂,一個三口之家在林立的樓群中尋找所居住的樓宇。 中新社發 劉新 攝


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          “烏魯木齊房價很長時間都維持在低價位上,現在的猛漲只是在消化過去的蟄伏。”這一說法在管理部門較為普遍。

          烏魯木齊市發改委固定資產投資處的劉灝表示,新疆各地州都在支撐著省會烏魯木齊的購買力,從2005年下半年起,住房需求已經初顯端倪,需求高峰拉動了房地產經濟迅速增長。

          烏魯木齊市統計局方面的調查顯示,多年來,該市房價一直在低價位徘徊。2005年,在全國大城市房價迅速上漲的時候,烏魯木齊市房價依然走低。直到2006年6月以后,該市房地產業才進入新的快速增長時期,投資額大幅攀升,房地產開發面積激增,銷售額增速達162.31%,房價也隨著銷售額的激增開始快速上漲。這是近4年的低位運行所產生的動力。

          統計局的數據顯示,2007年1月至10月,烏魯木齊市房地產開發投資額近60億元,累計比去年同期增長 53.78%。

          同時,市場不規范也是烏市房價漲幅過快的原因之一。

          烏魯木齊市統計局的調查顯示,房地產市場存在隱性壟斷。目前房地產市場秩序較為混亂,信息嚴重不對稱,使得購房者在交易中缺乏議價能力,房價基本上都由開發商說了算。而開發商之間在房價問題上往往形成合作而不是競爭,這種現象即是“價格同盟”壟斷。壟斷的存在導致價格信號不能準確反映市場供需狀況。

          由于房價上漲,烏魯木齊市近期新增了許多二手房中介公司,大多數都是巴掌大的小店。

          該市房產交易中心相關負責人說,今年二手房交易量突然下降,交易面積不足去年全年交易面積的1/3,價格卻大幅上升。

          最新統計數據顯示,烏魯木齊二手房銷售價格同比漲幅僅次于深圳、寧波,以13.5%的漲幅排名全國第三。

          這位負責人稱,由于二手房市場掌控大量房源信息,處于壟斷地位,他們并非沒有房源,而是壓著不肯出手,買房人無法掌握真實的市場價格,導致價格體系失真。

          該負責人表示,目前,烏魯木齊市共有400多家房地產中介公司,在交易中心備案的僅有64家,這么多沒有留存信用檔案、不符合資質認證要求的中介公司充斥市場,必然導致囤積房源、哄抬房價的現象出現。而老百姓也很容易輕信中介公司的一面之詞,讓房產中介獲取暴利。

          據了解,目前房地產中介公司轉手一套二手房,平均獲利達3萬元至20萬元。

          “這與政府方面沒有制定指導價有關,在交易過程中缺乏有效的監管措施,也導致了烏魯木齊市整體房價的上漲。”這位負責人說。

          記者多次與烏魯木齊市建委方面聯系,欲獲取相關信息,但對方均稱公務繁忙,或讓記者向上級部門了解情況,拒絕接受采訪。(王雪迎 曾慶藝 劉冰)


        編輯:王菲】
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