上海一手新盤依然價格堅挺嗎?昨天,上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇房產”)最新的一份市場調查報告,擊碎了“房價不降”的神話,滬上部分一手新盤開始悄悄降價銷售。
昨天,漢宇地產獨家出具給《第一財經日報》的這份市調報告顯示:“開發商們為了促進銷售一手新房,想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣:有的是明碼降價,比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓,目前景觀房的價格為19000元/平方米,而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米,咨詢售樓處會得到明確的降價信息。”
記者多方了解到,浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態,價格開始松動,通過各種方式打折促銷自己的樓盤。
當然,更多的樓盤采取的是暗降策略,比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同,但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下,而不像3個月前每次開盤價格都往上走。
還有一些樓盤采取變相降價或者優惠促銷的活動,比如位于浦東新區大三林的樓盤萬科新里程,優惠措施包括:一次性全付款 9.8折;首付50%以上 9.9折;開盤當天訂下優惠0.7%,再加上萬科會員0.5%(可以與所有優惠疊加),總共優惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格,但算下來也有一定幅度優惠。
金地(集團)股份有限公司(600383.SH,下稱“金地(集團)”)在浦東新區三林板塊也擁有地產項目。金地(集團)一位管理層人士昨天告訴《第一財經日報》,上海樓市之前數月的房價上漲幅度太大、速度過快,透支了未來的上漲潛力。目前,受到房貸新政等影響,樓市的買賣開始陷入膠著,各類形式的促銷活動應運而生,是符合規律的,實屬價格回調。
據漢宇地產數據,也有開發商推出特價房的案例,比如上海動物園附近的虹橋中園,10月底推出了兩室兩廳一衛的房源,建筑面積87.22平方米,總價僅為136.9萬元,均價為15696元/平方米,而其他房源均價約為17000~18000元/平方米。
“上海樓市現在是有價無市。”易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認為,臨近年關,一些公司,特別是上市公司,都急于銷售回款,提高業績,因此,需要通過優惠政策來提高放慢的銷售速度。
不過,葉穎認為,目前上海樓市整體表現還是以價格松動為主,大范圍的、持續性的降價現象暫時還不普遍。但從市場及輿論方面來看,喊跌的力量越來越強。
超級大盤“上海康城”歷經上海兩輪宏觀調控,其間價格跌宕起伏,是上海樓市的一個晴雨表。昨天中午,記者致電“上海康城”售樓處,售樓處先生稱,上海康城4期目前的均價在8500元/平方米。近期將針對帶地下室戶型、頂層復式戶型推出一系列優惠活動,具體方案暫時不便于透露。(葉國靖)